Las constructoras percibirán entre 18.000 y 45.000 euros del Gobierno vasco por las viviendas en alquiler que construyan en suelo de titularidad privada destinadas a personas con una renta anual de entre 21.000 y 39.000 euros y que estén inscritas en Etxebide, unas 7.000 unidades convivenciales. Vivir de alquiler a un precio accesible en un piso decente, sin la ducha pegada al fregadero de un trastero reconvertido en una coqueta buhadilla de un sexto sin ascensor, es a día de hoy un artículo esquivo incluso para las rentas medias. Y más si se acude al mercado libre.
Euskadi es tercera comunidad con los precios del alquiler más caros del Estado solo por detrás de Baleares y Madrid, según el portal inmobiliario Idealista. Esta realidad, y sobre todo, la escasez de oferta han llevado al Departamento de Vivienda a crear una nueva modalidad de “alquiler asequible” dentro del régimen de arrendamiento de viviendas protegidas. Las ayudas no están dirigidas a los inquilinos –que sí se beneficiarán una bajada en el precio del alquiler– sino que están concebidas a modo de incentivo para que las constructoras levanten pisos dentro este nuevo régimen que ni es social ni es libre.
MOVILIZAR SUELO PRIVADO
Con esta nueva medida aprobada ayer en el Consejo de Gobierno, el Ejecutivo de Gasteiz pretende movilizar mayor volumen de suelos privados para que las personas con rentas superiores a los máximos fijados por Etxebide para optar a una VPO puedan acceder a un inmueble protegido en arrendamiento a un precio menor al del mercado libre. No en vano, el planteamiento del Departamento de Vivienda es que el suelo público se siga destinando al alquiler social y a las rentas por debajo de los 12.000 euros que tienen casi seis de cada cien inscritos en Etxebide. Así, a partir de ahora habrá dos figuras: el alquiler social para las rentas más bajas y el alquiler asequible para las rentas medias.
Según el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, las empresas recibirán 18.000 euros por cada piso destinado a este fin, una cuantía que se incrementa hasta los 45.000 euros en el caso de que el alquiler asequible dure más de 50 años. Una vez finalizado el plazo inicial, si deciden ampliarlo por al menos 10 años más recibirán 12.000 euros de ayuda por cada hogar, 24.000 si la extensión es por al menos 20 años.
Una mujer contemplando el escaparate de una inmobiliaria.
BAJADA DEL ALQUILER
Los beneficiarios últimos de esta operación serán los inquilinos de los alquileres asequibles y la reducción de su factura dependerá tanto del nivel de renta que tengan como del municipio. Las unidades convivenciales que ganen entre 21.000 a 30.000 euros anuales pagarán una renta máxima de 7,5 euros por metro cuadrado (m2) o 75% del precio medio por m2 según la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL) en los municipios con las rentas medias situadas en el 25% más elevado de Euskadi –en la actualidad Bilbao, Donostia y Getxo–. En el resto de Euskadi se pagará máximo de 7 euros por m2 o 70% del precio medio por m2 según la EMAL en la localidad. Siguiendo esta fórmula el alquiler máximo por un piso de 65 m2 ascendería en las tres localidades más caras de la CAV 487 euros y 455 euros en el resto de Euskadi.
Por su parte, las rentas de 30.001 a 39.000 euros deberán abonar un máximo de 8,5 euros por m2 u 85% del precio medio por m2 en los municipios con las rentas medias situadas en el 25% más elevado de Euskadi. Fuera de estos tres municipios se pagará un máximo de 8 euros por m2 u 80% del precio medio por metro cuadrado según la EMAL en la localidad. Y para este nivel de renta y por un piso de 65 m2, la mensualidad máxima ascendería a 552 y 520 euros, respectivamente.
PRECIO MEDIO DEL ALQUILER EN LA CAV ES DE 711 EUROS
El precio medio del alquiler en el mercado libre asciende a 711 euros en Euskadi, un 1,4% más que el año anterior, y un metro cuadrado a 9,5 euros, un 1,6% más interanual, según la web con los datos reales sobre la evolución de los precios de la vivienda creada por el Departamento de Vivienda del Gobierno vasco cuyos datos se basan en la estadística del mercado de alquiler (EMAL). Hay que tener en cuenta que se trata de datos correspondientes al segundo semestre de 2021, por tanto los precios no contemplan el incremento del IPC que ha sacudido los bolsillos de las familias vascas como consecuencia de la guerra de Ucrania.
DONOSTIA LA CAPITAL MÁS CARA
La web constata la existencia de diferencias entre los precios de un territorio histórico de otro y de una localidad a otra. Respecto a las capitales vascas, Donostia, con 7.944 contratos (el 12,4% de las fianzas de Euskadi), es la capital con una media más elevada en los nuevos arrendamientos, de 911,4 euros al mes, pese a que supone dos décima menos que un año antes. Martutene es el barrio más asequible y Aiete-Lugaritz el más caro.
Bilbao cuenta con el 18% de las fianzas vascas y la media de los nuevos alquileres es de 780 euros al mes, un 0,1% más. Entre sus barrios, Indautxu se sitúa como el barrio más caro e Iturrigorri-Peñascal como el más barato. Gasteiz concentra el 11,9% de las fianzas en alquiler del mercado libre de Euskadi, con una media en los nuevos arrendamientos del 671 euros al mes, lo que supone un 0,6% más que en 2020. Abetxuko es su barrio más económico, mientras que San Martín es el más caro. En la estadística también se puede observar que los nuevos contratos de alquiler en municipios de menos de 2.500 habitantes rondan una media de 529,8 euros de renta, mientras que los de 40.001 a 100.000 habitantes ascienden a 711,9 euros.
BIZKAIA TIENE EL 47% DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
Según datos del segundo trimestre de 2021, en el registro hay 67.033 contratos de alquiler libre, de los que 64.123 corresponden a viviendas habituales, mientras que el resto son viviendas de temporada o unifamiliares. Bizkaia concentra 30.366 fianzas de viviendas habituales registradas, el 47,4% del total de la comunidad . La media de los nuevos alquileres vizcainos es de 704,5 euros al mes, un 1,2% más que un año antes.
En Gipuzkoa, existen 24.530 fianzas, el 38,3% del total. En este caso, la media de nuevos alquileres es de 739,3 euros, tras un incremento interanual del 1,5%. En Araba el registro cuenta con 9.227 fianzas de viviendas habituales, un 14,4% del total, y la media de los nuevos arrendamientos es de 644,5 euros, con una subida interanual del 1,1%. – I. A./ NTM