El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,6% durante el mes de julio, situándose en 1.888 euros/m2, lo que supone la quinta subida mensual consecutiva, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista. Este dato de julio es un 3,4% más alto que el del mismo mes del año pasado mientras que se sitúa un 8% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.
En ese contexto de subidas generalizadas, Álava y su capital, Vitoria-Gasteiz, no son una excepción, ya que el mercado inmobiliario local sigue dando muestras de vitalidad, con subidas a tener en cuenta.
¿Y en Vitoria?
Según reflejan los datos del citado portal inmobiliario, los precios en Gasteiz han subido un 0,1% en el último mes llegando a 2.474 euros por metro cuadrado. Esta subida encarece la tarifa media del último trimestre un 2,3% y la anual, un 2,9%.
En Álava, por su parte, los precios han subido un 0,9% en el último mes, un 1,8% en el último trimestre y un 3,2% en el último años, situándose en 2.234 euros por metro cuadrado.
Pese a estos datos, el mercado inmobiliario de Vitoria está muy lejos de su máximo histórico, que llegó en octubre de 2008, cuando el metro cuadrado estaba en 2.972 euros por metro cuadrado. Es decir, ahora los pisos están casi un 17% más baratos. En el conjunto de Álava, la variación es casi de un 10% respecto a enero de 2011, que fue cuando se llegó al tope, con 2.471 euros por metros cuadrado.
Tope histórico en Vitoria
2.972 euros
El metro cuadrado en octubre de 2008
En cualquier caso, hasta 11 regiones españolas muestran precios superiores al mes pasado. Baleares (1%), lidera las subidas seguida de Andalucía y la Comunitat Valenciana (0,8% en ambas comunidades), Comunidad de Madrid (0,7%), Euskadi, Cataluña y Canarias (0,5% en los tres casos). Por debajo se encuentran las subidas de Aragón (0,4%), Región de Murcia (0,3%), Galicia y Extremadura (0,2% en ambas regiones). Cantabria (-0,5%) encabeza la lista de regiones en las que ha bajado el precio de la vivienda durante el mes de julio, seguida de Asturias y La Rioja (-0,4% en ambas comunidades), Castilla-La Mancha (-0,2%) y Castilla y León (-0,1%). En Navarra el precio se ha mantenido sin variaciones en el último mes.
A la cabeza
Baleares con 3.494 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.081 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (895 euros/m2), Extremadura (940 euros/m2) y la Región de Murcia (1.099 euros/m2), que son las comunidades más económicas. Durante el mes de julio Baleares, Comunidad de Madrid y Canarias han alcanzado el mayor precio desde que idealista tiene registros.
La tendencia alcista se repite y 33 provincias tienen precios superiores a los registrados en el mes anterior. La mayor subida se ha vivido en las provincias de Sevilla y Soria (1,7% en ambos casos), seguidas de Málaga (1,5%), Valladolid (1,4%), Cuenca y Alicante (1,2% en las dos provincias). En el lado contrario, Teruel (-2,1%) encabeza la lista de las provincias en las que ha bajado el precio durante el último mes, seguida de la provincia de Burgos (-1,6%), Lugo (-1,4%), Ávila y Ourense (-1% en ambos casos).
Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.494 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.311 euros/m2). Les siguen Madrid (3.081 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.733 euros/m2).
Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 762 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (810 euros/m2) y Jaén (839 euros/m2).
Capitales
Durante el mes de julio 32 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda. La subida más pronunciada es la vivida por Sevilla donde las expectativas de los vendedores crecieron un 2,6%, seguida de Badajoz (2,3%), Palma (1,9%), Lleida y Pontevedra (1,8% en ambas capitales). Teruel (-4,6%) encabeza las caídas de precios durante el último mes, seguida de Cuenca (-1,6%), Burgos (-1,2%) y Pamplona (-0,9%).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Durante el mes de julio el precio sube un 1% en la ciudad de Madrid y un 0,1% en Barcelona. Esta subida en Madrid deja el precio en 3.900 euros/m2, lo que supone el precio más caro desde que idealista tiene registros. En la ciudad Condal el precio (4.035 euros/m2) se encuentra un 5,7% por debajo del máximo que se produjo en septiembre del 2018.
San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.111 euros/m2, lo que supone el precio más alto de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.035 euros/m2) y Madrid (3.900 euros/m2). Cuenca, en cambio, es la capital más económica con sus 1.022 euros/m2, seguida por Ávila (1.072 euros/m2) y Murcia (1.081 euros/m2).