Casas del centro de Donostia, a más de 8.000 euros/m2 y subiendo

La avenida de la Libertad, la plaza de Gipuzkoa y la calle Hernani de Donostia registran los terceros precios más caros del Estado por metro cuadrado para comprar una vivienda, con más de 8.000 euros/m2, tras encarecerse un 3,75 % en el último año.

Así lo refleja un estudio elaborado por la tasadora Tecnitasa, que incluye también a zonas céntricas de Bilbao y a áreas urbanas de Barakaldo entre las más caras del país.

Encabezan la lista la Calle Serrano de Madrid y el Paseo de Gracia en Barcelona con 11.400 euros (el 1% más que hace un año) y casi 10.000 euros el segundo (el 3,5% más).

Tras estos dos lugares, Donostia se coloca como la tercera más cara. Por el contrario, las viviendas más económicas se encuentran en Talavera de Reina (en la provincia de Toledo) con 350 euros el metro cuadrado, en el Barrio de Carrús en Elche y en el Barrio Juan XXIII 2º en Alicante capital con 440 euros y en San Telmo (Jerez de la Frontera) con 450 euros.

Otras capitales con precios elevados, según Tecnitasa, son Bilbao que supera los 5.750 euros/m2 en la Plaza de Euskadi y Abandoibarra, Málaga que mantiene los 5.500 euros del año pasado en la zona Centro y La Malagueta o Valencia en las calles Colón, Navarro Reverter o Pº de la Ciudadela con precios de 5.250 euros/m2 y subidas que rondan el 9,5%.

Por prácticamente el mismo importe, 5.200 euros/m2, se puede adquirir un piso en las mejores zonas del Pº Marítimo y Avenida en Cádiz y por 5.115 euros/m2, en El Sardinero, en Santander.

Palma de Mallorca, con un incremento del 11% en el Paseo Marítimo, se acerca a los 5.000 euros/m2 situando a la capital de las Islas Baleares entre las más caras fuera de la península.

Más allá de las capitales de provincia, en Marbella, en la primera línea de playa de Puerto Banús, el precio ronda los 5.000 euros/m2, en Barakaldo, en el Paseo de los Fueros, Megapark y Bec que llegan a los 4.700 euros/m2 con un incremento de precios a doble dígito, o en Badalona, en el Frente Marítimo, es necesario desembolsar más de 4.050 el metro cuadrado para adquirir una vivienda.

De acuerdo con Tecnitasa, se constata que el mercado sigue al alza con un incremento medio a nivel global en estas zonas, del 4 %.

Para 2023, la firma señala que en cuanto a la vivienda de nueva construcción, la escasez de oferta en comparación con la fuerte demanda que existe en el mercado hará que ésta se absorba rápidamente, manteniendo o incluso superando los precios actuales.

En el caso de la vivienda de segunda mano también se mantiene una fuerte demanda pero, debido a la subida de tipos espera un menor volumen de transacciones con posibles ligeras bajadas de precios en determinadas tipologías y localizaciones.