Cómo saber si una vivienda se está vendiendo a su precio justo o si se ha inflado

Comprar una vivienda es una de las decisiones a las que más atención hay que prestar. Es, nada más y nada menos que, una de las decisiones más importantes que se toman a lo largo de la vida. Decidir entre adquirir una de nueva construcción o, por le contrario, optar por una de segunda mano es una cuestión a la que miles de personas se enfrentan durante el año.

Según un informe del Banco de España, de cada 10 viviendas compradas el pasado año, 9 eran usadas y solo 1 era de nueva facturación. Al margen de ese dato, hay una opinión generalizada entorno al precio de la vivienda en Espala y es que "es muy caro".

Que un inmueble sea considerado caro o barato o que tengo valor competitivo para el vendedor y un precio justo para el comprador dependerá, tal y como así lo indican los expertos, del precio de mercado. La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) explica que "el precio de mercado es el máximo precio en el que se estima que se puede vender una determinada propiedad, convenientemente publicitada y comercializada, durante el tiempo suficiente para que sea conocida por la mayoría de la demanda compradora, y en una condición de mercado normalizada, no excepcional". Pero, ¿cómo se puede saber si una vivienda se está vendiendo por su precio justo?

Cómo saber el precio de una vivienda

El precio de venta de un piso está, tal y como así lo explican los profesionales de Idealista, influencia por la ubicación del inmueble, sus características, instalaciones, superficie y, por supuesto, su estado. Pero también depende de factores externos como las operaciones inmobiliarias previas en la zona, el precio medio del m2 en el barrio, etc.

Comparar el inmueble con otros de características similares en la zona

Una de las recomendaciones que hacen desde Idealista es comparar la propiedad en la que se está interesado con otras similares que estén a la venta en la zona. Eso sí, hay que comparar dos viviendas que tengan características similares. Comparar inmuebles que estén en la misma ubicación con características similares es clave.

Conocer el precio medio de las casas en venta

Ver de qué manera se comporta el mercado es importante para saber si el precio de la vivienda es justo. Es muy práctico conocer el precio medio de las casas en venta en España y en las diferentes comunidades autónomas. Además, conviene conocer cómo se está comportando el mercado, si el precio de la vivienda está al alza o bajando, etc.

Prestar atención al informe mensual que publica Idealista, "Evolución del Precio de la Vivienda en Venta en España", sobre los precios medios de las propiedades en las distintas comunidades, provincias, ciudades y distritos del país será muy útil.

Saber el precio de una vivienda por tasación

Una de las mejores formas de conocer el precio justo de venta de un piso es, según indican desde Idealista, mediante una tasación. La tasación la lleva a cabo un técnico cualificado que examina el piso presencialmente. Para determinar su precio se toman en cuenta factores como la ubicación, la distribución, las vías de acceso, los servicios públicos y el estado de conservación. Otros aspectos importantes a valorar son la superficie construida y útil o las instalaciones.

Calcular el PER de la vivienda

Otra de las formas de saber si una casa o un piso es caro o barato es utilizar el método PER (Price Earnings Ratio). Se utiliza para valorar el precio de venta de la propiedad y saber la rentabilidad que se le podría sacar en caso de ponerse en alquiler. Para ello se divide el precio de venta entre el alquiler anual.