El precio de la vivienda usada en Euskadi marcó una subida del 1,2% durante el último trimestre, dejando el metro cuadrado en 2.716 euros, según el último informe publicado por Idealista. En término interanual la subida es del 1,8%. El dato de junio todavía es un 16,3% inferior al precio máximo alcanzado en Euskadi en abril de 2011.
El precio de la vivienda usada subió durante los últimos tres meses en todas las provincias vascas. El mayor incremento se produjo en Gipuzkoa, 3,4%, mientras que en Álava subió un 1,5% y en Bizkaia un 0,2%.
Con esos datos, Gipuzkoa sigue siendo la provincia más cara de la CAV, ya que sus 3.278 euros/m2 marcan el techo. Le siguen Bizkaia (2.660 euros/m2) y Álava (2.215 euros/m2).
Capitales vascas
La tendencia durante los últimos tres meses es dispar en el caso de las capitales. San Sebastián encabeza las subidas con un incremento del 3,8% en sus precios, seguida por Vitoria (2,8%). En Bilbao, en cambio, el precio baja un 0,9%.
San Sebastián sigue estando en la cumbre de las ciudades y municipios más caros de Euskadi: 5.082 euros/m2. El precio en Bilbao llega a los 3.062 euros/m2 y en Vitoria se queda en 2.472 euros/m2.
Ordizia es el municipio vasco que más sube (18,4%), seguido por Plentzia (13,6%) y Azkoitia (11,5%). En el lado opuesto se encuentran Oión (-6,5%), Arrigorriaga (-5,1%) y Urduliz (-4,5%) que son donde más han caído. Tras San Sebastián, Hondarribia es el municipio más caro (4.062 euros/m2), seguido por Getxo (3.662 euros/m2) y Berango (3.422 euros/m2). Los más económicos son Oión (949 euros/m2), Soraluze (1.105 euros/m2) y Legazpia (1.310 euros/m2).
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mercado económico, y por extensión el inmobiliario, está atravesando una etapa de enorme incertidumbre. Tras un 2021 y comienzo de 2022 extraordinariamente positivos parece que la euforia se desacelera. El reto al que se enfrenta el mercado inmobiliario en estos momentos es la falta de vivienda disponible. La fuerte demanda experimentada en el último año ha drenado el mercado de segunda mano y los visados de obra nueva crecen muy lentamente por culpa de la burocracia administrativa y la carestía de materiales y mano de obra.
Todo esto hace que los precios se estén tensando lentamente, especialmente en algunos mercados, como Madrid, Málaga y los dos archipiélagos. La merma de la capacidad adquisitiva de los compradores y el encarecimiento de las hipotecas podrían frenar este apetito por la compra en la segunda parte del año, ralentizando el cierre de operaciones y relajando los precios”.
"Tras un 2021 y comienzo de 2022 extraordinariamente positivos parece que la euforia se desacelera"
Subidas generalizadas
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 1,5% durante estos tres meses, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.032 euros. Si atendemos al dato interanual, los precios en la ciudad condal han crecido un 1,1% en los últimos 12 meses. A pesar de estas variaciones, los precios siguen un 5,8% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 2,1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.862 euros. En el interanual, el precio crece un 2,8%. Los precios en la capital de España están actualmente en máximos.
En Valencia también se incrementaron las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 4,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.004 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 16%.
Solo 10 capitales han registrado caídas de precio en estos 3 meses, aunque solo Bilbao (-0,9%) puede considerarse parte de los grandes mercados inmobiliarios. La mayor caída se ha producido en Cuenca (-11,8%) y a continuación se sitúa Cáceres (-2,1%), Toledo (-1,6%), Soria (-1,3%), Bilbao, Palencia (-0,5%), Tarragona (-0,4%), León (-0,2%), Lugo (-0,2%) y Murcia (-0,1%).
La mayor subida se produjo en la ciudad de Ceuta, donde los precios crecieron un 11,2% durante la primavera. Le siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (9,3%), Pamplona (8,4%), Guadalajara (7,6%), Huesca (5,5%), Alicante (4,9%) y Valencia (4,9%). Del resto de grandes mercados también han tenido subidas de precio Sevilla (3,2%), Palma (2,3%) y Málaga (1,1%).
San Sebastián es la capital española más cara y la única que supera los 5.000 euros por metro cuadrado (5.082 euros/m2), seguida de Barcelona (4.032 euros/m2), Madrid (3.862 euros/m2), Palma (3.292 euros/m2) y Bilbao (3.062 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Cuenca, la capital más económica, con un precio de 1.038 euros/m2.