Disminuyen las viviendas desocupadas y las segundas residencias en Euskadi

Las viviendas deshabitadas y las de temporada o segundas residencias han descendido en los dos últimos años en Euskadi en 6.775 y 3.299 unidades, respectivamente, mientras que las principales, las dedicadas a la residencia habitual, han aumentado en 24.564.

El Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno vasco ha hecho pública la Encuesta sobre el Uso de la Vivienda en 2021 que se elabora cada dos años y que en esta ocasión constata que el parque de viviendas de Euskadi evoluciona de manera "muy intensa" hacia un mayor uso como primera vivienda, "atendiendo así a su función social".

En Euskadi existen 1.073.955 hogares, de los que el 92% (997.050) son viviendas principales. En 2019, el número de viviendas principales se situaba en 972.486 sobre un parque total 1.059.465, lo que significa que se han incrementado en 24.564.

Las viviendas no principales, 76.905, suponen el 7,2% del parque total, un punto porcentual menos que hace dos años y el dato más bajo desde 2009.

De las no principales, 30.147 viviendas son de temporada (el 2,8% del total). El resto, 46.758, se encuentran deshabitadas y suponen una reducción de 6.775 con respecto a las 53.533 que fueron identificadas como hogares vacíos en 2019.

Tres de cada diez viviendas vacías están en oferta en el mercado de venta o alquiler, por lo que el Gobierno vasco ve previsible puedan estar en uso en corto o medio plazo.

Del total de viviendas deshabitadas, solo 11.434 se corresponden con aquellas que cumplen estrictamente con los requisitos establecidos por la Ley vasca de Vivienda aprobada en 2015, que define como viviendas deshabitadas aquellas que lleven en esa situación más de dos años y excluye a las que están en esa situación por motivos de salud o movilidad laboral, entre otras excepciones.

La cifra es "sensiblemente" inferior a la registrada en 2019, cuando se estimaba que 15.100 viviendas estaban en esa situación y, por tanto, eran susceptibles de ser movilizadas para cumplir con su función social.

La encuesta muestra como, entre 2019 y 2021, el parque de viviendas familiares construidas ha crecido en 14.490, mientras que el número de viviendas principales ha subido en 24.564, lo que apunta a una movilización "destacada" de viviendas vacías o utilizadas como segunda vivienda hacia su uso como primeras viviendas en los últimos dos años.

En este sentido, el viceconsejero de Vivienda, Pedro Jauregui, ha señalado que el incremento de la demanda de vivienda principal por parte de los hogares vascos en estos dos años "no ha sido cubierta con nuevas edificaciones en cuantía suficiente".

Parte de esa demanda se ha satisfecho con vivienda de segunda residencia que se ha reconvertido en primera vivienda en 3.299 casos y, sobre todo, en la incorporación a su uso residencial principal de hasta 6.775 viviendas que en 2019 estaban deshabitadas.

Por territorios

Por territorios, Araba es el que cuenta con más viviendas no principales, el 8,5% del total de ese territorio. Son 14.324, que suponen el 18,6 % de todas las viviendas no principales de Euskadi.

Le sigue Bizkaia (7,4%) con 41.298 viviendas no principales; son más de la mitad de todas las no principales de Euskadi (53,7 %) y el 7,4% del parque de viviendas de la provincia.

Gipuzkoa (6,1% del total de viviendas del territorio) cuenta con 21.283 viviendas no principales, el 27,7 % de todas las de la comunidad autónoma.

Mientras que en Araba hay más viviendas de temporada, el 4,8 % del total, Bizkaia es donde se concentran más hogares vacíos, un 4,9%.

La encuesta muestra como, a mayor tamaño del municipio, menor es el porcentaje de viviendas no principales. Aquellas localidades con menos de 10.000 habitantes cuentan con una tasa de vivienda no principal del 15% (son un total de 34.169 hogares en toda Euskadi), mientras que ese porcentaje se reduce al 3,6% en las capitales.

De los 13.535 domicilios de las tres capitales vascas que no tienen uso como vivienda principal, 5.557 corresponden a la capital guipuzcoana, el 5,9% del parque de la ciudad, un peso que contrasta con el 2,9% de Bilbao y el 2,6% de Gasteiz.

El 41,1% de las viviendas no principales de las tres capitales está en Donosti que, en comparación con la encuesta de 2019, con una tendencia generalizada a la baja de este tipo de viviendas en Euskadi, crece casi un punto porcentual, del 5 % al 5,9 %, frente al descenso de Bilbao (del 4,4 % al 2,9%) y el mantenimiento de Gasteiz (del 2,5 % al 2,6 %).