El esfuerzo para alquilar ronda el 30% de la renta en Euskadi

El porcentaje de los ingresos del hogar necesarios para acceder a una vivienda en alquiler ronda el 30% en Euskadi. Según un estudio publicado ayer martes por Idealista, entre las tres capitales, Donostia se sitúa a la cabeza (33%), seguido de Bilbao (30%) y Gasteiz (28%). Según el portal inmobiliario, ninguna capital del Estado ha reducido el nivel de exigencia para el alquiler y solo se ha mantenido igual que hace un año en Melilla, Ávila, Valladolid, León y Albacete. Es más, el esfuerzo creció a nivel estatal hasta el 22% en el caso de la compra y hasta el 33%, en el del alquiler. Idealista achaca este incremento a la falta de oferta y a la subida de los precios, así como al encarecimiento de la financiación.

No obstante, para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, las razones del incremento del esfuerzo en compra y en alquiler son diferentes. Así, explica que la subida de los costes de financiación es el principal motivo en el caso de las viviendas en venta, mientras que la subida de precios provocada por la constante reducción de oferta es responsable del incremento del esfuerzo en alquiler.

Idealista advierte de que las perspectivas en el caso del alquiler son “negativas”, no sólo en lo referente al precio. De mantenerse o endurecerse, como en el caso de Catalunya, las políticas de vivienda, “no se conseguirá revertir el proceso de pérdida de oferta, lo que aumentará las dificultades de las familias para acceder a una vivienda en alquiler, con especial incidencia en los perfiles más vulnerables”, apunta el portal.

En el caso de la compra de vivienda, Idealista ve posible que la anunciada reducción de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) en el tercer trimestre de este año “consiga abaratar ligeramente el coste de financiación, lo que supondría una reducción del esfuerzo si no se incrementa con fuerza la demanda y tensiona al alza los precios”.

Compra

Según el estudio, el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar en la mayoría de las ciudades, salvo escasas excepciones, como Donostia, donde el porcentaje de los ingresos dedicado a la hipoteca alcanza el 39%, por encima del 30% recomendado por los expertos. En compra, todos los mercados exigen un mayor esfuerzo que hace un año, siendo las ciudades de Palma (12 puntos más), Santa Cruz de Tenerife (+9 puntos), Málaga (+9 puntos) y Madrid (+9 puntos) donde más ha crecido. En el otro extremo, el menor incremento se ha producido en Soria, Palencia, Toledo y Jaén, con una subida del 2% en todas ellas.