El Gobierno vasco venderá a los propietarios de las viviendas el suelo de mil pisos que fueron públicos y ahora ya no lo son, pero se edificaron en régimen de derecho de superficie, sobre suelo que sigue siendo público, una venta que se hará a cambio de recuperar su calificación de VPO. La venta de suelo la ha anunciado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, durante el pleno de control del Parlamento Vasco en respuesta a sendas preguntas de Sumar y de EH Bildu sobre el incumplimiento del derecho a la vivienda y la reforma de la ley de vivienda, respectivamente.
El consejero ha lamentado que en Euskadi hay muchas viviendas que fueron construidas como públicas pero ya son privadas porque se desclasificaron como viviendas públicas -normalmente al haber pasado veinte años desde su construcción-, algo que ya no se puede hacer.
Ahora, el Gobierno vasco va a proceder a la venta del suelo de hasta mil viviendas que se edificaron en ese régimen de derecho de superficie. Su construcción fue realizada sobre suelo público antes del año 2003 y su uso cuenta con un derecho (un número de años) limitado, generalmente 75, a partir de los cuales la vivienda debería ser devuelta al parque público.
En concreto, Vivienda se dispone a vender el suelo a 1.000 propietarios de viviendas originalmente protegidas y en derecho de superficie, que fueron descalificadas y ahora son libres, a cambio de recuperar su calificación de VPO, lo que obligaría al propietario a no venderla al valor del mercado.
Esta política permitirá ingresar 20 millones que se invertirán íntegramente en la financiación de nueva vivienda protegida en régimen de alquiler.
El 12% de las viviendas VPO
En la actualidad existen en Euskadi 9.035 viviendas de estas características, frente a un parque total de vivienda protegida de 65.304 pisos.
El consejero ha valorado que su recuperación paulatina como vivienda protegida corrige un error histórico y reporta a las arcas públicas unos ingresos que son necesarios "en este presente de urgencia" para incrementar la capacidad inversora del Gobierno Vasco en materia de vivienda.
Primero se calculará el valor atribuible a los edificios afectados imputando a los inmuebles su precio: a las viviendas el máximo de VPO, y a los locales los precios de mercado. No se va a imputar a las viviendas su valor en el mercado libre, sino el atribuible de VPO.
Calculado este valor tasado, se aplica el 10 % de imputación suelo, y luego se reparte a cada inmueble en función de su cuota de participación en la propiedad.
Se abrirá la convocatoria dando un plazo y especificando las condiciones junto con el compromiso necesario de recalificar las viviendas como protegidas permanentes.
El departamento comunicará individualmente el precio que corresponde a cada inmueble mediante mensajes a cada afectado, y una vez cerrado el plazo, se recaudará y se reclasificarán las viviendas.
Renta más alta para los propietarios de Alokabide
El consejero de Vivienda, Denis Itxaso, ha anunciado otras medidas como "actualizará al alza" el canon que la sociedad pública Alokabide paga a los propietarios a cambio de captar su vivienda y destinarla a alquiler protegido, con el fin de "acercar a los precios de mercado" la suma que perciben los dueños de estos pisos y, así, hacer "más atractiva" el programa 'Bizigune', elevando la cuantía máxima permitida para estos arrendamientos desde los actuales 675 euros al mes, a 700 euros.
Itxaso ha respondido este viernes, en el pleno de control del Parlamento Vasco, a sendas preguntas de EH Bildu y el Grupo Mixto Elkarrekin también acerca de la situación de la vivienda.
El parlamentario de EH Bildu Xabier Astigarraga ha afirmado que la situación de "emergencia" que implica el problema del acceso a la vivienda hace que sea necesario desarrollar "lo antes posible" todas las herramientas, incluida una nueva ley, para implantar políticas "que intervengan para bajar el precio" de la vivienda.
Visesa
Además, ha informado de que se ha aprobado aumentar la carga de trabajo anual de Visesa, incrementando de 500 a 750 el inicio en 2025 de construcción de nuevas viviendas protegidas en régimen de alquiler, lo que supone un aumento del 50%.
El acuerdo supone ampliar el contrato programa anual que Visesa acuerda con el Departamento y pasar de 20,2 millones de euros a 35,16 millones de euros en 2025.
Gaztelagun
Asimismo, ha anunciado que el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana ha iniciado los trabajos para reformar la orden que regula la prestación Gaztelagun, que actualmente perciben más de 7.000 jóvenes vascos, con el objeto de revisar al alza el tope de renta de alquiler en el mercado libre que los solicitantes de esta ayuda podrán abonar en los municipios declarados como zona de mercado residencial tensionado.