El IBI de Donostia se encuentra por debajo de la media de Gipuzkoa

Donostia – Donostia es una ciudad cara, es una evidencia. Un ejemplo de ello es el incremento del precio de la vivienda usada, que subió un 3,6% el pasado año, siendo la ciudad con el precio medio por metro cuadrado más caro del Estado, 4.970 euros, por delante de Barcelona (3.932), Madrid (3.700), Palma de Mallorca (3.100) y Bilbao (3.045).

De ahí que resulte sorprendente que en el ranking del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de Gipuzkoa Donostia ocupe el puesto 55, con un tipo impositivo del 0,1867. Por debajo, solo se encuentran 25 municipios.

Con Azpeitia como cabeza de pelotón, con un tipo impositivo de 0,3158, Donostia no destaca por su gravamen sobre las viviendas.

El cálculo de este impuesto se basa en multiplicar el valor catastral de la vivienda por el tipo impositivo vigente en cada municipio.

El IBI medio por vivienda se situó el pasado año en 395 euros, aunque la diferencia existente entre los distintos barrios donostiarras es más que notable.

Si se atiende a los datos disponibles de 2020, fueron las viviendas del Centro las que abonaron una cantidad promedio más alta, 493 euros. Le siguen El Antiguo, con 386 euros y Gros con 314. Bajando escalones y, por este orden, se sitúan Aiete, con 280 euros; Amara Berri, con 275; Ibaeta, con 251; Egia, con 204; Ategorrieta-Ulia, con 183; Intxaurrondo, con 166; Miramon-Zorroaga, con 162; Miracruz-Bidebieta, con 157; Altza, con 148; Loiola, con 118; Añorga, con 79; Igeldo, con 74; Martutene, con 68, y Zubieta, con 12 euros. Como anécdota, en Landarbaso pagan un euro.

Evolución en los años

La subida del IBI ha sido escalonada, sin grandes picos, en la última década, con alguna pequeña excepción.

En 2011 el impuesto medio por vivienda fue de 324 euros, de 342 en 2012, de 343 en 2013, de 245 en 2014, de 351 en 2015... En 2017 subió a 368, aunque un año después bajó a 367. Uno de los saltos más notables es el que se dio un año después, ya que en 2019 ascendió hasta los 376 y hasta los 385 en 2020.

En 2023, según aprobó el Gobierno local, la subida del IBI para 2023 será del 1,5%, incremento idéntico al que se ha aplicado en el ejercicio en curso. Además, el Ayuntamiento de Donostia, gracias a un acuerdo alcanzado por el Gobierno local y Podemos para sacar adelante los presupuestos municipales de 2021, aplica ya un gravamen del 100% sobre el IBI a aquellas viviendas que están catalogadas como vacías.

En el caso de los locales comerciales la subida impositiva también se ha dejado notar en la última década. Pero en este gravamen sí que quedan en evidencia algunas excepciones.

Si en 2011 el impuesto medio era de 38 euros, de 42 en 2014 y de 43 en 2016, a partir de ese año la tendencia cambió y en 2017 la media en la ciudad era de 31 euros, bajando a 28 en 2018. El pasado año el IBI promedio para los locales comerciales se situó en 30 euros.l