El precio de la vivienda en Euskadi se ha incrementado un 1,15% durante el tercer trimestre del año

El precio de la vivienda en Euskadi se ha visto incrementado un 1,15% en el tercer trimestre de este año. De este modo, Gipuzkoa ha sido, con el 2,06%, el territorio vasco que más ha subido, mientras que Bizkaia (0,84%) ha contenido su ascenso, y Álava (-0,17%) ha sido la que ha tenido un menor descenso en el Estado.

Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en septiembre de 2022 ha alcanzado un precio medio de 2.946 euros por metro cuadrado. La tasa interanual ha tenido un repunte del 4,66%.

De esta manera, ha sido la tercera autonomía más cara del Estado, solo por detrás de Baleares (3.605 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.309). Por capitales, Bilbao, con un 1,25%, es la capital que más ha subido, mientras que Donostia ha contenido su ascenso, con un 0,81%, y Vitoria-Gasteiz ha arrojado el tercer menor recorte del Estado con un -0,12%. 

Sube el alquiler 

Por su parte, el precio de la vivienda en alquiler en Euskadi ha subido un 1,6% y deja el precio medio del metro cuadrado en alquiler en 12,6 euros mensuales, lo que supone el precio más alto de la serie histórica. En tasa interanual, el precio ha aumentado un 3,6%, según el último informe publicado por idealista.

Las rentas mensuales de las viviendas en alquiler han tenido a lo largo de los tres últimos meses un comportamiento alcista. Por territorios, la mayor subida se ha producido en Gipuzkoa, con un 2,8%, seguida por Álava (1,7%) y Bizkaia (0,4%).

De este modo, Gipuzkoa se consolida como el territorio vasco más caro con 14,6 euros/m2, seguido de Bizkaia con 12,2 euros/m2, y Álava, con 10,3 euros/m2.

Dos de las tres capitales vascas también registran precios superiores durante el tercer trimestre. Son los casos de Donostia, donde los propietarios han incrementado sus expectativas un 3,4%, y Gasteiz con, el 2,2%. Las rentas mensuales se han mantenido en Bilbao sin alteración alguna durante el verano.

Con estos últimos datos registrados, la capital vasca más económica es la alavesa, con el precio del metro cuadrado a una media de 10,6 euros, mientras que la capital guipuzcoana sigue siendo la más cara de las tres con 15,9 euros/m2, quedando la vizcaína en término intermedio, con 12,7 euros/m2. Donostia y Vitoria alcanzan sus precios más altos desde que idealista tiene registros.

En cuanto al resto de municipios, Santurtzi marca la mayor subida, con un 9,4%, mientras Leioa registra el descenso más pronunciado, con un 1,2%.

La de segunda mano en el Estado, también disparada

En otro orden de cosas, el precio medio de la vivienda de segunda mano en el Estado se situó en septiembre en 1.962 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 6% respecto al mismo mes del año anterior, así como un repunte del 1,8% en el acumulado del tercer trimestre y de casi el 0,6% respecto al mes de agosto.

Son datos también de pisos.com, que indican que la vivienda de segunda mano está manteniendo su comportamiento alcista, pero es de esperar que, con las recientes subidas de tipos de interés que ha puesto sobre la mesa el Banco Central Europeo, la recta final del año traiga consigo una ligera desaceleración.

No obstante, desde este portal inmobiliario se insiste en que esta ralentización no se repartirá de forma homogénea por todo el territorio, pues aunque hay capitales que han colocado sus precios en niveles previos a la burbuja, otras aún guardan una distancia importante.

Por comunidades autónomas, las mayores subidas del tercer trimestre en el precio de la vivienda de segunda mano las protagonizaron Baleares (+4,3%), Madrid (+2,7%) y Andalucía (+2,3%), mientras que el único descenso se dio en Extremadura (-1,71%). En valores interanuales, Baleares también lideró los ascensos de precios, con un repunte de casi el 12,1%, seguida de Comunidad Valenciana (+9,5%) y Madrid (+9%).

Compraventa ralentizada y alquiler en auge

Por otra parte, se observa una ralentización en el mercado de compraventa y un auge del alquiler en el segundo semestre del año, según un informe publicado por Fotocasa, que recoge que el 46% de los demandantes de vivienda busca alquilar, ocho puntos por encima de los datos de febrero. Mientras, los interesados en adquirir una vivienda en propiedad han pasado del 50% en febrero al 44% en agosto.

A lo largo de ese período, también se ha producido una ralentización de la compraventa, que ha pasado del 19% en febrero al 17% en agosto. Esta leve caída responde a un descenso de los particulares que han buscado una vivienda para comprar y no lo han conseguido todavía, un 11% frente al 13% de febrero.

En el caso del alquiler, un 18% de los particulares mayores de 18 años ha participado en este mercado en los últimos doce meses.

Los datos publicados muestran un manifiesto desequilibrio entre la oferta y la demanda, ya que en el mercado hay un 77% de compradores o potenciales compradores pero solo un 15% de vendedores, un reparto que se mantiene idéntico al de febrero.