El precio de la vivienda de segunda mano en Euskadi sube un 6,3% en 2024

El precio de la vivienda de segunda mano en Euskadi cierra 2024 con un incremento anual del 6,3% y sitúa el precio de diciembre en 3.284 euros/m2, según los datos del informe de "La vivienda de segunda mano en 2024" elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Esa subida anual de este 2024 (6,3%) es la más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis y ha señalado que el precio de la vivienda en venta consolida una "tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento".

Territorios y precios

A cierre de 2024 el precio se incrementaba en todos los territorios vascos, siendo Gipuzkoa en el que más se incrementa, en concreto, un 5,8%, seguido de Bizkaia (4,9%) y Álava (2,3%).

En cuanto al precio del metro cuadrado, el territorio con el mayor precio es Gipuzkoa con 3.728 euros/m2, seguida de Bizkaia con 3.146 euros/m2 y Araba-Álava con 2.690 euros/m2.

La subida interanual más destacada se produce en Bizkaia, en concreto en Ugao-Miraballes, con el aumento del 19,6% y le siguen las localidades de Zumarraga (15,6%), Portugalete (13,0%), Zarautz (12,1%), Santurtzi (10,7%), Lasarte-Oria (10,6%), Ordizia (10,6%) y Amorebieta-Etxano (10,3%).

Por otro lado, el municipio con el mayor descenso es Iurreta (-12,4%), seguido de Etxebarri (-9,2%), Valle de Trápaga-trapagaran (-9,2%), Hondarribia (-4,8%), Lemoa (-4,7%), Beasain (-3,7%), Hernani (-3,6%), Arrasate (-3,3%), Pasaia (-1,5%) y Zaldibar (-0,8%).

En diciembre de 2024 seis ciudades sobrepasan los 4.000 euros/m2 y eran Zarautz con 6.758 euros/m2, Donostia-San Sebastián con 6.696 euros/m2, Hondarribia con 4.618 euros/m2, Getxo con 4.429 euros/m2, Zumaia con 4.369 euros/m2 y Orio con 4.250 euros/m2.

En el otro extremo, Soraluze/Plasencia de las Armas es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano con 1.418 euros/m2, seguido de Labastida con 1.493 euros/m2, Elgeta con 1.603 euros/m2, Balmaseda con 1.697 euros/m2, Legazpi con 1.769 euros/m2, Zaldibar con 1.976 euros/m2 y Lemoa con 1.995 euros/m2.

Comunidades

A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta sus precios (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), Euskadi (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).

Con estas variaciones, Baleares, que supera los 4.000 euros/m2 desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m2. Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m2, ha superado la barrera de los 4.000 euros/m2 en marzo, le siguen Euskadi con 3.284 euros/m2 y Cataluña con 2.824 euros/m2.

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel estatal, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un 19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un 44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).