El precio de la vivienda en el Estado se dispara un 8,4 % en 2024, su mayor subida desde 2007

El precio de la vivienda se encareció de media un 8,4 % en 2024, la tasa más alta desde 2007 -cuando comenzó la serie de esta estadística-, y encadenó 11 años al alza, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por tipologías, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 8 % de media en 2024, su mayor incremento desde 2007, mientras que el precio de la vivienda nueva lo hizo un 10,9 % e igualmente no aumentaba tanto desde 2007. En 2024, el precio de la vivienda se encareció un 6,3 % interanual en el primer trimestre, un 7,8 % en el segundo, un 8,1 % en el tercero y un 11,3 % en el cuarto.

Duplica la subida de un año antes

Esta nueva subida de 2024 duplica la registrada un año antes, cuando el precio de la vivienda aumentó de media un 4 %.

Con este nuevo incremento anual, el precio de la vivienda lleva subiendo de forma ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2014.

El pasado año estuvo marcado, como lo está también 2025, por la falta de vivienda en el mercado para hacer frente a una demanda creciente, lo que sigue tensionando los precios ante la falta de producto disponible. Según las últimas estimaciones del Banco de España hay un déficit de 500.000 unidades.

Pero 2024 también se vio marcado por la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Si la primera mitad del ejercicio estuvo influenciada por las subidas de los tipos para hacer frente a la escalada inflacionista, lo que enfrió el mercado de compraventas y las hipotecas y no tanto los precios, desde el verano se inició una nueva etapa de rebaja del precio del dinero que volvió a animar el mercado de la vivienda ante el abaratamiento de la financiación.

Los precios suben un 11 % en el cuarto trimestre

En el cuarto trimestre de 2024 el precio de la vivienda aumentó 3,2 puntos, hasta el 11,3 %, su mayor crecimiento en 17 años y medio.

Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva subió 2,5 puntos, hasta el 12,3 %, su mayor aumento desde el segundo trimestre de 2007.

Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 11,1 %, con un incremento de 3,2 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior, su mayor incremento interanual desde que comenzó la serie en 2007.

Analizando su evolución respecto al trimestre previo, el tercero, el precio de la vivienda subió un 1,8 % entre octubre y diciembre.

Por tipología de vivienda, los precios de la vivienda nueva aumentaron un 0,8 % en el cuarto trimestre de 2024 respecto al tercero, mientras que los de la segunda mano lo hicieron en mayor medida, un 2 %.

Por comunidades

En el cuarto trimestre de 2024 todas las comunidades registraron subidas de precios interanuales y, salvo en tres de ellas, en el resto fueron de dos dígitos.

Los mayores incrementos se dieron en Andalucía (13,4 %); Aragón (13,3 %) y Navarra (12,9 %).

También por encima de la media estuvieron las subidas de Melilla y la Comunidad Valenciana (12,2 % en ambos casos), La Rioja (11,9 %), Cantabria (11,8 %), Murcia y Asturias (11,7 %, respectivamente) y Ceuta (11,4 %).

En Euskadi la vivienda se encareció un 10,7 %; en Catalunya, un 10,4 %; en Madrid, un 10,3 %, y en Canarias, un 10,6 %.

Las menores subidas de precio en los tres últimos meses de 2024, inferiores al 10 %, se dieron en Baleares (8,6 %), Castilla-La Mancha (8,7 %) y Extremadura (9,1 %).

El Índice de Precios de Vivienda del INE, con base en 2015, tiene en cuenta alrededor del 95 % de las compraventas de viviendas realizadas y el método de recogida son los registros administrativos.