Los precios de la vivienda en el Estado son tan dispares entre unas comunidades y otras que por el coste medio que se paga en Euskadi por un piso se pueden comprar hasta tres en Extremadura. Y en el caso de Baleares o Madrid, donde se registran los valores más altos, se pueden compra casi cuatro pisos.
El Anuario Inmobiliario del Colegio de Registradores establece estas notables diferencias entre las tres comunidades que ocupan el podio de precios y el farolillo rojo. Son datos que están estrechamente relacionados con los sueldos y el nivel de vida en cada zona. En el caso de Baleares cotiza al alza la inversión inmobiliaria de los extranjeros que se establecen o tienen una residencia vavacional.
De modo que, según los registradores, el precio medio de la vivienda en Baleares es el único que supera los 300.000 euros, en concreto 311.503 euros. Muy cerca se sitúa Madrid, con 291.763 euros, y después se abre una brecha con Euskadi (246.761 euros). A partir de ahí los contrastes son enormes. Catalunya es la cuarta con 212.145 euros, a casi 100.000 euros de distancia de Baleares. Este grupo de cabeza se coloca incluso por encima de la media del Estado, que es algo menos de 180.000 euros.
EXTREMADURA Y CASTILLA - LA MANCHA, LAS MÁS BARATAS
En la cola, destaca de largo Extremadura, con un precio de 81.102 euros y muy lejos del que le precede, Castilla–La Mancha (97.465 euros. Estas dos son las únicas comunidades que no llegan a los 100.000 euros. Mientras, en un rango medio se sitúan Nafarroa (171.961 euros), Canarias (162.086) o Andalucía (157.729). La compra por ciudadanos de otros países subieron el pasado año en siete comunidades, de forma más acusada en Baleares (3%), que sigue siendo el territorio con mayor peso de la inversión extranjera en este sector: casi un tercio (32,67 %) del total de compraventas.
En el conjunto del Estado, la demanda extranjera subió de 47.500 operaciones en 2020 a 61.000 en 2021, aunque respecto al total solo supusieron el 10,8% frente al 11,3% del año anterior, lo que supuso acumular cinco años consecutivos de caídas en el peso relativo de los extranjeros en las compras. En Euskadi, el porcentaje de compras de viviendas por extranjeros es el cuarto más bajo con un 2,61%.
En el mapa de las nacionalidades extranjeras mayoritarias siguen predominando los británicos en la mitad de las provincias andaluzas (Cádiz, Málaga, Granada y Jaén), así como en Murcia y Alicante; los alemanes predominan en Baleares y Canarias; los italianos son mayoritarios en la provincia de Barcelona; y los portugueses en Galicia.