Euskadi ha sido la comunidad en la que menos ha bajado el precio del alquiler en octubre de este año respecto a 2020, un 0,44%, según el informe mensual de precios de alquiler del portal inmobiliario pisos.com, que sitúa el precio medio en 10,78 euros por metro cuadrado, un 0,28% más que en septiembre.
Según ha informado el portal inmobiliario en un comunicado, y en cuanto a las tres capitales vascas, el precio del alquiler solo subió en Gasteiz, donde aumentó en términos interanuales un 3,04% respecto a octubre de 2020, mientras que en Bilbao descendió un 3,04% y en Donostia lo hizo, un 1,46%.
Desde el punto de vista de pisos.com, el ajuste en el precio del alquiler medio en Euskadi puede considerarse el "más leve" del conjunto del Estado y sitúa a Euskadi como la cuarta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (12,29 euros/m2), entre otras.
Por su parte, el piso tipo de alquiler en el Estado tuvo en octubre de 2021 un precio medio por metro cuadrado de 9,87 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,61%. En la comparativa interanual, cayó un -1,28%.
Para el director de Estudios del portal, Ferran Font, "el precio del alquiler sigue ajustándose, demostrando que el mercado es capaz de autorregularse". Sin embargo, admite que "las rentas reaccionan de forma lenta a las dificultades económicas de los inquilinos, lo que hace que la demanda más vulnerable se quede fuera antes de que los precios se ajusten".
Es por ello que Font ha recordado que, para estos casos, hay que asegurarse de que exista un mercado de arrendamiento "paralelo al libre", donde los alquileres cumplan una función "social e integradora", o, de no hacerlo, "las familias que atraviesan un mal momento quedarán expulsadas o estarán condenadas a vivir en pisos de calidad cuestionable".
LEY DE VIVIENDA
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario señala que el anteproyecto de Ley de Vivienda aprobado por el Gobierno podría generar el efecto "contrario al deseado", por lo que sugiere que "se debería hacer hincapié en favorecer la oferta de alquiler asequible, en vez de intervenir en los márgenes de los propietarios imponiendo límites a las mensualidades".
En cualquier caso, el experto ha indicado que "la aplicación de la norma, al recaer dentro de las competencias autonómicas, podría dibujar un mapa desigual del alquiler en el Estado, lo que podría movilizar a parte de la demanda. No obstante, las capitales de primera línea seguirán siendo las más solicitadas, estén tensionadas o no".
En tasa mensual, y con relación a septiembre de este año, Bizkaia, con una subida del 2,75%, ha registrado el incremento más alto de la comunidad autónoma, mientras que Araba se anotó una subida del 0,77% y contuvo su ascenso y Gipuzkoa, por el contrario, registró un descenso intermedio del 2,68%.
En la comparativa interanual, tanto Bizkaia (1,22%) como Araba(0,64%) subieron de forma "muy moderada", mientras que Gipuzkoa fue la novena que más retrocedió del país, con una caída del 11,62%.
Con 11,25 euros por metro cuadrado en octubre de 2021, Gipuzkoa ha sido el tercer territorio más caro para los inquilinos del conjunto del Estado, mientras que Bizkaia (10,47 euros/m2) y Araba(7,85 euros/m2) ocuparon la quinta y novena posición en este ranking, respectivamente.
Mensualmente, Gasteiz(2,98%) fue la cuarta capital que más creció, mientras que Bilbao, con un 2,79% ocupa la séptima. Donostia, con una caída del 1,96% se ajustó "moderadamente".
Frente a octubre de 2020, solo subió Gasteiz(3,04%), mientras que tanto Donostia (-1,46%) como Bilbao (-3,04%) arrojaron descensos intermedios.
En el apartado de precios, Donostia (16,36 euros/m2), Bilbao (13,73 euros/m2) y Vitoria (10,73 euros/m2) ocuparon el segundo, cuarto y sexto lugar en el ranking de las más caras de España, respectivamente.