Según los datos publicados por el Ministerio del Interior, en 2023 se contabilizaron 15.289 denuncias por ocupación ilegal en España, un 8,8% menos que un año antes y un 11,5% menos que en 2021. Datos en los que se incluyen tanto los delitos de allanamiento de morada como la usurpación del derecho de uso de un inmueble, ambos del ámbito penal.
Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) describen al okupa como aquel que "se mete en un inmueble de tu propiedad suya sin permiso y sin que medie una relación previa (alquiler o cesión gratuita)". Tal y como indican desde esta entidad, "lo mejor es evitar dirigirte a ellos directamente, sino acudir a la justicia y consultar a un abogado cuanto antes, para que medie y te oriente cómo actuar. No te tomes la justicia por tu mano, ni adoptes soluciones drásticas que pueden volverse en tu contra. Tienes varias opciones legales para recuperar lo que es tuyo". Entre esas medidas está llamar a la policía, comenzar la vía penal y recurrir a la vía civil.
Esta son las cláusulas que debes incluir en un contrato de alquiler para evitar que okupen tu vivienda
Con más de 200.000 visualizaciones y más de 8.800 me gustas, la publicación del abogado Andrés Millán, con nombre de usuario @lawtips, que cuenta con dos millones y medio de seguidores en TikTok, no ha dejado a nadie indiferente. En ella, el experto habla de una serie de cláusulas legales en alquileres.
"Trucos para evitar inquilinos morosos o inquiokupas en tu alquiler. Si tienes un piso en alquiler lo último que quieres es que un inquilino te deje de pagar y te complique la vida, porque es encima se tardan 16 - 18 meses en ir a juicio. Aquí van unos trucos para blindarte lo máximo posible, que la ley permite, y evitar problemas", comienza explicando el experto.
Si el inquilino deja de pagar, su nombre puede acabar en un fichero de morosos
"Lo primero, mete en el contrato una clausula que diga claramente que si el inquilino te deja de pagar, su nombre puede acabar en un fichero de morosos. Porque la mayoría de okupas y morosos reincidentes van a huir de todo esto. No quieren que les afecte en futuros alquileres o préstamos. Si un candidato se niega ya de primeras a firmas esta cláusula, mala señal, mejor evitar líos desde el principio", prosigue explicando una experta.
Seguro de impago
El experto también recomienda contratar un seguro de impago, porque "por mucho que filtres, siempre existe riesgo. Un seguro de impago te va a salvar de sustos. Es importante que cubra el máximo de mensualidades posible. Recuerda que se tardan muchos meses en ir a juicio. Y que te lo pague la aseguradora desde el primer impago. Piensa que esto también presiona a la aseguradora para tener prisa por echar al moroso. Te va a costar pasta pero te va a evitar dolores de cabeza".
Negociar para que se vayan
"Si ya tienes el problema encima y quieres evitar juicios larguísimos, intenta llegar a un acuerdo para que se pire. Normalmente, esto implica perdonarle parte o toda la deuda. Duele pero sale más barato que abogados y meses de juicios. Lo que yo personalmente no haría es pagarle para que se vaya, salvo que sea una cantidad mínima y compense. No aceptéis condiciones absurdas", prosiguen explicando en la publicación.
Ley de Arrendamientos Urbanos
"¿Por qué tantos propietarios están optar por el alquilar por habitaciones? Porque no se rige por la ley de arrendamientos urbanos y no le aplica la ley de vivienda. Se rige por el Código Civil y eso permite que el propietario pueda entrar en las zonas comunes del piso sin problema y que el inquilino no pueda cambiar la cerradura de la puerta principal, además de otras muchas cosas que sí que ocurren en el alquiler de residencia habitual. Por último,
Reclamar la deuda
"Si todo falla, si ya estás en el marrón y el inquilino sigue sin pagar, mándale un email reclamándole la deuda. Si no te responde, le envías un burofax y si sigue sin pagar, toca juicio y desahucio. ¿Cuál es el problema aquí? Qué aunque le obligue a pagar, más del 80% no lo hace nunca voluntariamente. Si no paga, solo queda demandarle otra vez para embargarle bienes o cuentas. ¿Qué pasa si tiene dinero? Pues que lo vas a recuperar con intereses o si no olvídate", continúan explicando los expertos.