"La compra de una vivienda es quizá el desembolso mayor que afronta un persona o una familia. Supone un reto, no solo por las dificultades que lleva aparejadas la elección, sino sobre todo por la financiación, los complejos trámites, los gastos, la fiscalidad...", así es como desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) hacer referencia a la compra de una vivienda.
Esto lo que hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda
Al adquirir una vivienda, es esencial realizar una reflexión previa sobre la necesidad real de la compra y considerar alternativas como el alquiler, especialmente si el uso previsto no supera los 5-10 años. Es fundamental evaluar la capacidad financiera para afrontar no solo el precio de compra, sino también los gastos asociados, como impuestos, notaría, registro y mantenimiento.
Además, es recomendable analizar el mercado inmobiliario local para asegurarse de que el precio sea acorde al valor de mercado. Antes de formalizar la compra, es importante verificar el estado legal de la propiedad, asegurándose de que esté libre de cargas o gravámenes, y revisar la situación urbanística y de la comunidad de propietarios. Contar con asesoramiento profesional puede facilitar el proceso y prevenir posibles inconvenientes futuros. También es aconsejable tener en cuenta la ubicación y las características de la vivienda para garantizar que se ajusten a las necesidades y expectativas a largo plazo.
Todos los gastos e impuestos que tienes que tener en cuenta si te quieres comprar una casa
Con más de 110.000 visualizaciones y más de 3.800 me gustas, la publicación en TikTok del abogado Andrés Millán junto con su compañero de profesión, Xabi Abat, no ha dejado a nadie indiferente. En ella, los expertos hablan de los gastos e impuestos que hay que tener en cuenta en caso de que se quiera comprar una casa.
"Si la vivienda es de segunda mano, vas a pagar entre un 6 y un 10% de ICP. Si la vivienda es nueva, sí o sí te tocará pagar el IVA, un 10% en todos los casos. Si es de Protección Oficial, un 4%. Dependiendo de tu comunidad autónoma, por actos jurídicos documentados, entre un 0,5 y un 1,5%", comienzan explicando los expertos.
En cuantos a los gastos, "tienes primero los de notaría y los de copia de la escritura, que oscilan entre un 0,2 y un 0,6% del valor de la vivienda. Si vale 200.000 euros serán entre 400 y 1.200 euros. Segundo, los gastos de gestoría. De media calcula unos 350 euros. Tercero, gastos de registros de propiedad, entre un 0,1 y un 0,25% del valor del inmueble", prosiguen explicando en la publicación.
Pero los gastos e impuestos no se quedan ahí. "Si pides hipoteca, también tendrás que pagar gastos de formalización, aparte de la cuota hipotecaria, antes tendrás que pagar gastos de tasación, que van entre 300 a 500 euros", prosiguen explicando los especialistas. "Además de lo que te cueste la casa, vas a tener que pagar sobre un 13% entre impuestos y gastos. Por tanto, si la casa cuesta 200.000 euros, vas a tener que pagar 26.000 euritos. Ten preparados 40.000 euritos más porque ningún banco te va a dar el 100% de la hipoteca. Te va a dar un 80%, más los intereses que tengas que pagar", concluyen diciendo los abogados.