Euskadi supera los precios máximos del alquiler del año 2007

El precio del alquiler alcanzó en Euskadi su máximo histórico el pasado mes, con una cota de 16,1 euros el metro cuadrado, según un informe del portal inmobiliario Fotocasa. Un problema que se extiende por todo el Estado, pues según el informe hasta un total de 14 comunidades superaron sus registros absolutos de rentas medias mensuales de arrendamiento de viviendas.

Los datos de Fotocasa son similares a los de otros informes oficiales. Así, la Estadística del Mercado del Alquiler que elabora el Departamento de Vivienda del Gobierno vasco refleja que, en el primer trimestre, la renta media mensual de las fianzas depositadas fue de 793,3 euros, apenas un euro menos que la cota máxima histórica, la del tercer trimestre de 2023. Sin embargo, en lo que se refiere al precio del metro cuadrado, la estadística oficial es inferior a la que marca Fotocasa, con un valor de 10,5 euros de renta por metro cuadrado construido. En cualquier caso, ambos baremos, tanto el de la renta total como la del metro cuadrado, han crecido con fuerza en tasa interanual.

Así, respecto al primer trimestre del año pasado, la renta media mensual avanzó un 5,3%, mientras que la del metro cuadrado lo hizo en un 3,9%. Porcentajes que denotan el incremento del coste de los arrendamientos. Un poco por debajo están los valores del conjunto de alquileres, más allá de los referidos únicamente al primer trimestre. La renta media de los contratos de alquiler de vivienda libre -a precios de mercado- vigentes a 31 de marzo de este año en Euskadi y asociados a viviendas colectivas de uso habitual se situaba en 747,3 euros mensuales y 9,9 el metro cuadrado.

El análisis de Fotocasa hace especial hincapié en que en “16 comunidades ya se han sobrepasado los precios máximos”, alcanzados en el año 2007, apogeo de los años de la burbuja inmobiliaria que estallaría poco después, tras la crisis de deuda que golpeó al euro a finales de esa década y comienzos de la siguiente. En algunos casos, la subida respecto a aquel período ha sido cercana e incluso superior al 50%.

Así, durante la primera mitad de este año, las comunidades de Andalucía (10,56 euros), Asturias (10,35), Baleares (18,09), Canarias (13,87), Cantabria (13,74), Castilla y León (9,05), Catalunya (17,26), Comunidad Valenciana (12,43), Extremadura (6,92), Galicia (9,61), Madrid (19,71), Navarra (11,21) y Murcia (9,53) han alcanzado su precio máximo en el mercado del alquiler. Por su parte, La Rioja (8,57) llegó a máximos en agosto de 2023. En el caso de las dos comunidades que no han sobrepasado los precios máximos (Aragón y Castilla-La Mancha), Fotocasa prevé que lo hagan en los próximos meses e incluso antes de que acabe el año.

Asimismo, la media estatal rebasó su máximo en junio de este año al alcanzar los 12,65 euros por metro cuadrado al mes, con una subida interanual del 9%. En el caso de las capitales de provincia, Fotocasa no ofrece datos concretos, pero sí apunta que, de las 48 analizadas, 40 han alcanzado el precio máximo durante 2024, mientras que seis de ellas (Donostia, Almería, Cádiz, León, Valencia y Logroño) lo hicieron incluso antes, el pasado año. Entre las razones de este incremento, el portal inmobiliario apunta al desequilibrio entre la demanda y la oferta, pues la demanda está creciendo “de manera intensa”, mientras la oferta se contrae “bruscamente”.

Pero las soluciones para los problemas de vivienda no son nunca inmediatas. El consejero de Vivienda, Denis Itxaso, reconoció hoy que aunque los “tiempos del urbanismo son siempre muy lentos” se debe “agilizarlos” por las “urgencias sociales” que existen. En declaraciones a Radio Euskadi, el consejero Denis Itxaso dijo que “la vivienda no es un problema, lo que es un problema es su escasez, fundamentalmente en alquiler”. Itxaso incidió en que es necesario actuar tanto sobre la oferta como sobre la demanda, aunque se debe ser “muy cuidadoso”, ya que “cualquier intervención en el mercado puede traer efectos indeseados”.