El parque de viviendas de Tudela creció más en 2020 que en cualquier de los 10 años anteriores. Así lo atestiguan los datos del INE que señala que aumentó su número en 100, pasando de los 16.496 de 2019 a los 16.596 de 2020. Esta cifra representa un 0,6% y aunque es inferior al aumento en Pamplona (un 1%), es superior al de cualquier otra localidad de la Ribera donde el incremento, en ninguno caso, llega a la decena de nuevas viviendas.
El incremento en Tudela es muy superior al que se dio en cualquiera de los años posteriores a la crisis, donde la construcción pareció detenerse. Solo como comparación, en 2011 había en Tudela 16.181, lo que significa que en estos 10 años el número de viviendas nuevas ha aumentado en 415 (100 de ellas en solo un año, entre 2019 y 2020), si bien en los 10 años anteriores (2001-2011), en el boom de la construcción, la cifra aumentó en 3.893 viviendas, lo que significa un 31,68%. En ese tiempo de la burbuja se pasó de 12.288 a las 16.181. Este crecimiento ha tenido su repercusión en la superficie de la ciudad que ha crecido de forma exponencial, especialmente por la zona de Gardachales y por la del Queiles.
Para poder hacerse una idea de lo que se ha construido y lo que está previsto seguir construyendo, el proyecto del nuevo barrio de Gardachales cuenta con que cuando esté plenamente desarrollado tendrá unas 3.000 nuevas viviendas, casi 1.000 menos de las que se levantaron entre 2001 y 2011. De hecho, en aquel año Tudela contaba con 29.918 personas censadas, y tras la construcción de esas viviendas la cifra de habitantes había crecido en 2011 hasta 35.429. En 2021, 10 años después, el padrón refleja 37.008.
Si se compara con la capital de Navarra, el problema se ve aún con mayor claridad ya que en Pamplona la construcción de viviendas solo creció en un 6,8% en ese mismo período, en 5.789 (de 84.513 a 90.302).
Para comprobar cómo la capital ribera ha absorbido todo el trabajo de construcción de la Ribera basta con ver el número total de viviendas de la comarca que en 2020 ascendió a 47.705, cuando un año antes, en 2019, eran 45.610. Es decir el incremento ha sido de 152 nuevas viviendas, de las que 100 se han construido en Tudela. Incluso algunas localidades riberas tienen en la actualidad menos viviendas que las que tenían un año antes, como Cortes (-2) o Villafranca (-1), mientras que hay muchas que tienen la misma cantidad como Barillas, Cadreita, Corella o Tulebras.
las vacías Buena parte de estas viviendas están vacías o son residencias secundarias, si bien es cierto que en 2020 esta cantidad se redujo notablemente en todos los municipios riberos. En el caso de Tudela pasó de ser el 16,4% al 16%, lo que en números totales implica que son 2.655, cuando en 2019 pasaban de las 2.700.
Estos porcentajes en el caso de las principales localidades también han descendido como en Castejón (del 25,6% al 25%), Cintruénigo (del 23,4% al 22,9%), Corella (del 29,4% al 31,1%), Cascante (del 32,4% al 31,3%) o Murchante (del 16,7% al 15,8%). Lo mismo ha ocurrido con las que tenían una cifra más elevada como Tulebras (baja del 50% al 47,3%), Barillas (del 45,7% al 42%) o Fitero (del 36,8% al 36%).
viviendas 2020
Localidad
Ablitas1.511 (+6)
Arguedas1.247 (+4)
Barillas174 (=)
Buñuel1.269 (+5)
Cabanillas761 (+2)
Cadreita953 (=)
Cascante2.273 (+1)
Castejón2.095 (+2)
Cintruénigo3.737 (+6)
Corella4.220 (=)
Cortes1.488 (-2)
Fitero1.239 (+6)
Fontellas433 (+1)
Fustiñana1.209 (+1)
Milagro1.658 (+5)
Monteagudo546 (+4)
Murchante1.845 (+8)
Ribaforada1.568 (+3)
Tudela16.596 (+100)
Tulebras110 (=)
Valtierra1.217 (+1)
Villafranca1.556 (-1)Viviendas principales. En el caso de Tudela lo que se consideran viviendas principales son 13.947, lo que significa 35 más que las que había en 2019. En el caso de Corella se produce la mayor subida, con 55 más.