El mercado de la vivienda se contrae, y con fuerza, en Euskadi. La compraventa de propiedades inmobiliarias se incrementó el pasado mes de junio apenas un 1%, el menor de los aumentos registrados por comunidades en el Estado. Tan solo Madrid, que es el único territorio con variación negativa (-6,3%), experimentó una evolución peor que Euskadi. El dato es aún más relevante si se tiene en cuenta que, en mayo, el crecimiento interanual había sido del 16,4%. La estadística se suma a la conocida esta semana y que hace mención a la venta de automóviles, que se desplomó en un 36% el mes pasado en la CAV. Pese a que la estadística del mercado de la automoción no es más que la confirmación de una tendencia que viene de lejos, lo cierto es que el parón en el panorama inmobiliario sirve para corroborar que la mayor parte de los consumidores están suspendiendo o cuando menos aplazando las grandes decisiones de compra ante el crecimiento de la inflación y la incertidumbre internacional. En el conjunto del Estado, el crecimiento fue del 18,8%, un 9% menos que la subida interanual correspondiente al mes de mayo, según el INE.
En total, de las 2.099 compraventa de viviendas realizadas, 1.962 eran viviendas libres, un 0,87% más que el mismo mes de 2021, y 137 protegidas, un 3,01% más en tasa interanual. Además, 337 eran viviendas nuevas (un 13,09% más que el año anterior) y 1.762, usadas. Por territorios, la compraventa de viviendas creció en Bizkaia en términos interanuales un 5,6% y en Gipuzkoa, un 4%, mientras que descendió en Álava, con un 19,42% menos. El número total de fincas transmitidas en junio fue de 7.848, un 7,9% menos que en el mismo mes del año anterior.
INCREMENTO DE PRECIOS
Atendiendo al título de adquisición, en junio se transmitieron un total de 3.698 viviendas, de las que 2.099 fueron mediante operaciones de compraventa, 898 por herencia, 44 por donación, 16 mediante permuta y por otros motivos, 641. Todos los datos reflejan un descenso en comparación con las estadísticas del mes de mayo, cuando en Euskadi se registraron 2.284 operaciones de compraventa de viviendas.
Atendiendo al régimen de mercado, 2.062 eran viviendas libres y 222 de carácter protegido. Por uso, 2.012 eran ya viviendas de segunda mano y 272 eran propiedades de nuevo uso. El mercado inmobiliario vasco está constatando un descenso en el número de operaciones al tiempo que los precios consolidan su ascenso. La vivienda de segunda mano registró en Euskadi, el pasado mes de junio, un precio medio de 2.912 euros por metro cuadrado, un 3,73% más que en el mismo mes de 2021.
La CAV fue la tercera autonomía más cara del Estado, por detrás de Baleares (3.456 euros el metro cuadrado) y Madrid (3.222 euros el metro cuadrado). Con 5.650 euros por metro cuadrado en junio de 2022, Donostia fue la capital más cara del Estado. Bilbao (3.531 euros el metro cuadrado) se situó en quinto lugar, mientras Gasteiz (2.791 euros el metro cuadrado) ocupó el sexto lugar en esta tabla.
SUBIDA EN EL ESTADO
A nivel estatal, la compraventa de viviendas se elevó un 18,8% el pasado mes de junio en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 58.010 operaciones. Con el avance interanual de junio, la compraventa de viviendas encadena 16 meses consecutivos de tasas positivas.
El repunte interanual de las compraventas de viviendas en junio fue consecuencia tanto del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 7,1%, hasta las 9.822 operaciones, como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 21,5%, hasta sumar 48.188 transacciones.
El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del año fueron viviendas libres y el 7,4%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 20,1% interanual en junio, hasta las 53.701 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 4,7%, sumando en total 4.309 operaciones.
Según el INE, el número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de junio fue de 41.420. Esta cifra supone un 20% más que en el mismo mes de 2021, una muestra de dinamismo muy desigual por territorios.
Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en junio son Canarias (42,5%), Asturias (38,3%) y Cantabria (37,3%).