La oferta de pisos en alquiler es escasísima en Vitoria, sólo 103, según cifra el observatorio municipal de la vivienda. Eso hace que los propietarios puedan pedir a día de hoy un precio de renta por encima del vigente en los contratos ya suscritos. De hecho, si el alquiler medio ya firmado es de 651 euros al mes en Gasteiz, los propietarios piden ahora entre 200 y 300 e incluso 400 euros más; una media de 991 euros al mes de renta. Y no sólo ocurre en el centro o Ensanche sino prácticamente en cualquier barrio de la ciudad, incluso en aquellos más alejados de la Virgen Blanca, ya sean edificios de nueva construcción o con medio siglo de antigüedad.
A día de hoy hay 7.791 contratos de alquiler en Vitoria y 103 pisos cuelgan el cartel de se alquila; la mayoría de dos o tres dormitorios. Pero, ¿dónde están ubicados? El barrio que dispone de mayor oferta es el Ensanche con 22 casas para alquilar, seguido de Casco Viejo (13), Lakua-Arriaga (11), Lovaina (12) y Santiago (7). A distancia, con un puñado de pisos sueltos para arrendar están El Pilar, San Cristóbal y Judimendi con cinco pisos cada uno; Adurza, Mendizorroza y San Martín disponen de tres y dos hay en Aranzabela, Desamparadas, Ariznabarra y la zona rural. La oferta se limita a una vivienda para alquilar en Coronación, Aranbizkarra, El Anglo, Sansomendi, Salburua y Zabalgana, y eso, a pesar de que estos dos últimos son distritos de nueva construcción en los que no están habitados todos sus edificios.
Imposible lo tienen quienes quieran alquilar un piso en Abetxuko, Ali, Arana, Gazalbide, Goikolarra, Santa Lucía, Txagorritxu y Zaramaga, ya que la oferta es inexistente.
Escaparate de una inmobiliaria de Vitoria que promociona el alquiler de vivienda. | FOTO: ALEX LARRETXI
LOS MÁS CAROS Y LOS MÁS BARATOS
Sin duda, esta escasez de la oferta provoca un aumento del coste del alquiler que ya en muchos barrios ronda los mil euros que reclaman los dueños. Y no sólo ocurre en áreas residenciales más elitistas, como Mendizorroza, o céntricas, como El Anglo Ensanche, Lovaina, San Martín, Coronación y Desamparadas, sino que estos altos precios se extienden como una mancha sobre el mapa de Gasteiz y llegan hasta Lakua-Arriaga, Ariznabarra, Salburua, Aranzabela, Judimendi, Santiago, Aranbizkarra, San Cristóbal, Adurza, El Pilar, Zabalgana e incluso el Casco Viejo, barrios en los que las viviendas salen al mercado por 800 y 900 euros al mes. Y en otros, como Goikolarra, Zaramaga, Txagorritxu y Gazalbide porque el observatorio no dispone de datos.
En el lado opuesto, los alquileres que se pagan más baratos se encuentran en Abetxuko (565 euros al mes), Arana (597), Casco Viejo (581), Adurza (603) y Zaramaga (617).
Además de encarecer los alquileres, la escasa oferta ha impulsado en Vitoria otro tipo de construcciones, tipo apartamentos, con las que se intenta dar respuesta a necesidades puntuales de corta y media estancia. ●
ALQUILERES
● Coronación. Es uno de los barrios con más contratos de alquiler de pisos en vigor (785). También Casco Viejo (790), Lakua-Arriaga (548) y Zaramaga (509); al igual que El Pilar (416), Ensanche (423) y Sansomendi (425).
● Goikolarra. El barrio más nuevo de Vitoria es el que menos contratos de alquiler tiene en vigor a día de hoy (7). Por debajo de las cien viviendas arrendadas están también: Abetxuko (57), Ali (29), Aranzabela(48), Gazalbide (30), Mendizorroza(66), Santiago (79), Zona rural (79) y Salburua (82), pese a ser un distrito de nueva construcción.
● Ensanche. Tiene la mayor oferta de vivienda en alquiler; con todo, se trata de únicamente 22 pisos. Después están: Casco Viejo (13), Lakua-Arriaga (11), Lovaina (12), Santiago (7), El Pilar, San Cristóbal y Judimendi (5), Adurza, Mendizorroza y San Martín (3), Aranzabela, Desamparadas, Ariznabarra y la zona rural (2). Y con sólo un piso en oferta de arrendamiento están Coronación, Aranbizkarra, El Anglo, Salburua, Zabalgana y Sansomendi.
● Abetxuko. Barrio sin oferta de viviendas en alquiler, al igual que Ali, Arana, Gazalbide, Goikolarra, Santa Lucía, Txagorritxu y Zaramaga.
● Mendizorroza. Por una casa en esta zona se piden 1.144 euros al mes, aunque la media de los contratos en vigor está en 678 euros al mes. Por encima de los mil euros anda la oferta también en San Martín (1.136), Ensanche(1.005), El Anglo (1.000), Lovaina (1.105), Coronación (1.100) y Desamparadas (1.150). Cerca andan barrios no tan céntricos como Lakua-Arriaga (999), Ariznabarra (975) y Salburua (925).
● Adurza y San Cristóbal. Barrios no tan céntricos que destacan por la enorme diferencia entre el precio que se paga por el alquiler de un piso y el que se pide. Así, en Adurza, el contrato medio es de 603 euros, pero los pisos que se ofertan lo hace a una media de 813 euros. Y en San Cristóbal, la diferencia va de 639 a 948 euros. Ocurre algo similar en Ariznabarra, donde el alquiler medio está en 648 euros al mes y la oferta en 975 euros, y en Lakua-Arriaga, con una horquilla de 686 a 999 euros mensuales. Zaramaga. Es uno de los barrios con los alquileres más económicos, según los contratos en vigor (617 euros al mes). Por debajo sólo están: Abetxuko (565), Arana (597), Casco Viejo (581) y Adurza (603).
● Zona rural. Con edificaciones tipo chalé, unifamiliares y casas de pueblo, los contratos en alquiler en vigor son 79 y sólo dos viviendas en oferta para arrendar. En cuanto a los precios, no hay datos.