La firma de hipotecas bajó en julio un 12,3% en Euskadi

La firma de hipotecas sobre viviendas cayó en Euskadi un 12,3% en julio en comparación con el mismo mes de 2022, seis puntos y medio menos que en el conjunto del Estado español (-18,8%) y el segundo menor descenso del conjunto de CCAA, todas en negativo salvo Aragón (6,5%), Illes Balears (4,5%) y Extremadura (1,2%), según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos mensuales, Euskadi se apuntó un descenso de hipotecas constituidas sobre viviendas del 23,0%, respecto a junio, frente al 12,7% que retrocedió la media estatal y, en total, en julio se constituyeron 1.453 operaciones.

En la CAV se prestaron 222,75 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en julio, un 17,35% menos del capital prestado en julio de 2022. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 31,43%. El préstamo medio rondó los 153.000 euros.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 1.812 hipotecas en Euskadi, con un desembolso de capital de 302,91 millones de euros. De ellas, 31 fueron sobre fincas rústicas y 1.781 sobre urbanas.

De las 1.781 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en julio en la CAV, 1.453 fueron sobre viviendas; 9 en solares y 319 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 149 y en 40 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 435 hipotecas con cambios en sus condiciones, 246 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 1.569 préstamos sobre fincas en Euskadi. De ellas 1.158 correspondieron a viviendas, 22 a fincas rústicas, 376 a urbanas y 13 sobre solares.

En cuanto al importe prestado, la cifra cayó en todas las comunidades autónomas excepto en Aragón con un aumento del importe prestado del 28,29% y Extremadura con un 11,38%. En relación al resto, Cantabria (34,67%), Murcia (28,29%) y Catalunya (28,2%) encabezan los descensos.

En el conjunto del Estado, el total de préstamos sobre viviendas contabilizado en julio (29.223) es la segunda cifra más baja desde enero de 2021, sólo superada por la de abril de este año, cuando se constituyeron algo más de 27.000 hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 2,6% interanual en el séptimo mes del año en el conjunto del Estado, hasta los 143.412 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 20,9%, hasta rozar los 4.191 millones de euros.

Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,52% en julio, su cifra más elevada desde noviembre de 2014, con un plazo medio de 24 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,24%, su valor más alto desde agosto de 2016, con un plazo medio de 25 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,32 puntos. Es el cuarto mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

El 42,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de julio a tipo variable, mientras que el 57,8% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,49% en el caso de las de tipo fijo.