La firma de hipotecas en el Estado cerró 2022 con un crecimiento del 10,9%

El número de hipotecas sobre viviendas constituidas en el Estado español en el conjunto de 2022 se situó en 463.614, la cifra más elevada desde 2010, aunque el incremento frenó hasta el 10,9 %, menos de la mitad que el 23,8 % que aumentó el año anterior.

Según los datos provisionales publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para constituir estos préstamos sobre vivienda se situó en 67.460,6 millones de euros después de aumentar un 17,3 % interanual, en tanto que el importe medio subió un 5,8 %, hasta 145.510 euros.

Solo en diciembre de 2022 se firmaron 30.075 hipotecas para adquirir vivienda, un 8,8 % menos que un año antes, en lo que fue el primer retroceso después de 21 meses al alza.

El importe medio de esos préstamos fue 143.854 euros, un 0,4 % menos que en diciembre de 2021, y el capital prestado se redujo un 9,2 % y quedó en 4.326,4 millones de euros.

Tipos de interés

El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 2,67 % en diciembre, el más alto desde abril de 2018, y 0,35 puntos menor que el euríbor de ese mes, que se situó en el 3,02 %.

El 34,5 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 65,5 %, a tipo fijo, según estos datos, que añaden que el interés medio de las firmadas a tipo fijo fue el 2,93 % y el de las referenciadas a tipo variable, del 2,18 %, con un plazo medio de 24 años.

Hipotecas totales en 2022

El año pasado se hipotecaron un total de 608.567 fincas de todo tipo (el 9 % más), para las que se prestaron 95.852 millones (el 16,1 % más), con un importe medio de 157.506 euros, el 6,5 % más, explica el INE.

De todas esos préstamos, 11.594 fueron para adquirir fincas rústicas, que se redujeron un 12,8 % interanual. El capital prestado para estas operaciones disminuyó un 5,7 %, hasta 2.111 millones de euros y la hipoteca media se situó en 182.144 euros (el 8,1 % más).

Las fincas urbanas representaron 596.973 operaciones (el 9,6 % más) y el capital prestado sumó 93.741 millones de euros (el 16,7 % más), con un importe medio de 157.027 (el 6,6 % más).

Por lo que respecta a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones que se inscribieron en los registros de la propiedad en 2022 fue de 151.535 y bajó un 44,3 % interanual.

Atendiendo a la clase de cambio de condiciones se registraron 124.042 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 45,6 %.

El número de operaciones en que cambió la entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 36,3 % y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 41,9%.

Andalucía a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2022 fueron Andalucía (91.287), Catalunya (80.767) y Madrid (80.416).

En todas las regiones se firmaron en 2022 más hipotecas sobre viviendas que en 2021 salvo en Navarra, donde se redujeron un 4,6%. Los mayores ascensos correspondieron a La Rioja (+28,5%), Baleares (+23,6%) y Canarias (+23,1%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Cantabria (+2,8%) y Extremadura (+4,8%).

Sólo en el mes de diciembre se suscribieron 30.075 hipotecas sobre viviendas, cifra un 8,8% inferior a la del mismo mes de 2021. Con este descenso, se pone fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales. El capital prestado superó los 4.326 millones de euros en diciembre, un 9,2% menos que en diciembre del año anterior, mientras que el importe medio bajó un 0,4%, hasta los 143.854 euros.

En valores mensuales (diciembre de 2022 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se desplomaron un 23,5%, su mayor descenso desde 2018, en tanto que el capital prestado bajó un 25,5%, su mayor retroceso también desde el ejercicio 2018.

En diciembre de 2022, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,83%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,67%, por encima del 2,54% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 34,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de diciembre a tipo variable, mientras que el 65,5% se firmaron a tipo fijo.