Las hipotecas sobre viviendas crecieron casi un 25% en enero

El mercado inmobiliario comenzó con buen pie el año en Euskadi. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la CAV aumentó un 23,8% en enero respecto al mismo mes del año anterior. Un considerable crecimiento que, no obstante, también se produce por el hecho de que, en la comparativa, enero de 2024 fue un mes con pocas operaciones, reflejo de la coyuntura de parón absoluto que acontecía entonces. Las 1.936 operaciones sobre viviendas que se firmaron en el primer mes del año en Euskadi suponen, además, más del doble de la media estatal, que fue del 11,03%, según la estadística que ofreció ayer el INE, que también recoge un fuerte descenso en Madrid (-29,1%).

Con el del mes de enero, ya son cinco los meses consecutivos con incremento en el volumen de hipotecas en Euskadi. Los expertos achacan esta subida a la rebaja de los tipos de interés -especialmente del Euribor- que han permitido acceder a una financiación menos onerosa, así como al hecho de que existe un ahorro embalsado desde la pandemia que está apostando por comprar vivienda ya antes de que sigan elevándose los precios. Por otra parte, ante la falta de recursos de muchos jóvenes, sus padres optan por echarles una mano en forma de donaciones de fondos para hacer frente a los préstamos hipotecarios, al tiempo que, en concordancia con las nuevas tendencias sociales y demográficos, crecen las adquisiciones de vivienda para personas que, por diversas razones, viven solas.

Además, si se compara con el mes de diciembre de 2024, el ascenso en este tipo de operaciones ha sido del 35,6%. Por otra parte, como es lógico, también creció el capital prestado para la rúbrica y concesión de estos créditos. Así, se prestaron casi 330 millones de euros -en concreto, 329,88 millones- para la constitución de hipotecas sobre viviendas en enero, un 37,02% más del capital prestado que hace un año. Por otra parte, en comparación con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas es incluso más elevado, hasta un 44%. A pesar del incremento de precios, el mercado inmobiliario sigue activo, también influido por el hecho de que, en los últimos años, las propiedades se han transformado en fuentes de inversión y protección del ahorro.

Las 1.936 hipotecas sobre viviendas son la parte principal, pero no la única, del total de contratos hipotecarios firmados en enero. De esta manera, atendiendo al total de fincas, se constituyeron 2.381 hipotecas en la CAV, con un desembolso de capital de 428,08 millones de euros. De ellas, 26 fueron sobre fincas rústicas y 2.355 sobre urbanas. De las 2.355 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en enero en Euskadi, las mencionadas 1.936 fueron sobre viviendas, 27 en solares y 392 de otro tipo. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 89, mientras que en ocho hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 462 hipotecas con cambios en sus condiciones, 365 fueron por novación. Por otro lado, según las estadísticas del INE, se cancelaron 2.058 préstamos sobre fincas en Euskadi. De ellas 1.367 correspondieron a viviendas, 33 a fincas rústicas, 633 a urbanas y 25 sobre solares.

Por otra parte, a nivel del Estado el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 11% en enero respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 38.058 préstamos, la mayor cifra en un mes de enero de los últimos cinco años, con un tipo de interés medio inferior al del mes anterior. En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en enero de este año el 3,08%, frente al 3,25% registrado a cierre de 2024, alcanzando de este modo su tasa más baja desde el mes de abril de 2023, cuando también fue del 3,08%. No obstante, son casi ya dos años -21 meses- en los que el tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas acumula tasas por encima del 3%. Al contrario que en el caso de Euskadi, el avance interanual del mes de enero fue más moderado que el del mes de diciembre (+30%). No obstante, también se sigue consolidando la tendencia al alza, ya que la firma de hipotecas suma siete meses consecutivos de crecimientos. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 11,9% interanual en el arranque de 2025, hasta los 152.233 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 5.793,6 millones de euros. Por comunidades autónomas, la firma de hipotecas registró un crecimiento en todas las regiones con La Rioja (+65,88%), Canarias (+43,29%) y Aragón (+41,32%) a la cabeza, salvo en Madrid y Galicia que se anotaron una caídas del 29,11% y del 2,31%, respectivamente.