La firma de hipotecas registra en Euskadi su mejor noviembre en 14 años

Los mercados inmobiliario e hipotecario siguen dando muestras de fortaleza en Euskadi y así lo reflejan los datos de noviembre. Por un lado, la compraventa de viviendas subió por quinto mes consecutivo, esta vez un 19%, y por otro lado también lo hizo la firma de hipotecas, en este caso un 27%. Estos son datos que ha dado a conocer esta semana el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que muestran que ambos crecimientos están por encima de la media del Estado.

En noviembre se constituyeron en Euskadi un total de 2.006 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 27% respecto a los datos del mismo mes de 2023 . Es, además, una cifra –por encima de las 2.000 operaciones– que no se veía en un mes de noviembre desde 2010. El aumento en la concesión de hipotecas se extendió asimismo al total de fincas, al constituirse un total de 2.441. De estas, 28 fueron sobre solares y 407, de otro tipo.

La firma de hipotecas en la CAV subió por tercer mes consecutivo, ya que tras el descenso del 1,4% de agosto, septiembre se cerró con un alza del 40,5% y octubre con una subida del 69,8%. A nivel estatal, el incremento fue del 16,6%, hasta sumar 38.497 préstamos hipotecarios. El dinamismo también se refleja en el capital prestado, que ascendió a 335,42 millones de euros, un 42,15% que hace un año. Este incremento en la actividad hipotecaria, junto con la importante cantidad de capital prestado, señala una revitalización en el mercado inmobiliario de Euskadi, impulsado por condiciones favorables para la compra de viviendas debido a la caída bajada de tipos del Banco Central europeo y la caída del euríbor, que en noviembre cerró en el 2,5%, aliviando la situación de los hipotecados.

Este mes de enero, la media se sitúa por el momento en el 2,524%, ligeramente por encima del cierre de diciembre (2,463%), pero muy por debajo del nivel de hace un año, cuando alcanzaba el 3,605%. Un recorte que es beneficioso para quienes revisen sus hipotecas anualmente en enero y que también anima a quienes quieren comprar una vivienda.

Compraventa de viviendas

Además de la firma de hipotecas, el INE ha dado esta semana el dato de las operaciones de compraventa en el mes de noviembre. Las 1.887 operaciones formalizadas en noviembre en Euskadi suponen el segundo mejor dato en los últimos 17 años, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, solo superado por 1.902 operaciones de compraventa registradas en noviembre de 2022. Del total de los inmuebles vendidos, 1.730 correspondieron al mercado libre, con un crecimiento del 21,31% respecto al mismo periodo de 2023. En cambio, las 157 operaciones en el mercado de vivienda protegida representan una ligera caída, con una operación menos que en noviembre de 2023.

La vivienda usada sumó 1.554 compraventas, lo que supone un aumento del 16,57% frente al año anterior. Por su parte, las 333 compraventas de vivienda nueva registraron un destacado crecimiento del 32,66%, reflejando un dinamismo notable en este segmento del mercado. Estos datos confirman el impulso del sector inmobiliario en Euskadi, con incrementos que se sitúan por encima de la media estatal. Así, la compraventa de viviendas en el Estado subió en noviembre un 15% respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 54.299 operaciones, también una de sus mayores cifras desde 2007.