La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 17,8% en 2023 tras dos años de subidas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se desplomó un 17,8% en 2023, hasta sumar 381.560 préstamos, su menor cifra desde 2020, en un año marcado por las subidas de los tipos de interés para controlar la inflación, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso en 2023, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a las caídas tras haber encadenado dos años de ascensos, con alzas del 11% y del 23,8% en 2022 y 2021, respectivamente, ejercicios en los que los préstamos concedidos para vivienda superaron los 400.000.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2% en 2023, hasta los 142.074 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 19,4% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 54.209 millones de euros.

En todas las regiones se firmaron en 2023 menos hipotecas sobre viviendas que en 2022. Los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-36,1%) y Galicia (-21,9%).

A cierre de 2023, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas alcanzó el 3,32%, por encima del 3,27% de noviembre e igual al que se alcanzó en octubre y que supone máximos desde 2015. El plazo medio de los préstamos fue de 24 años.

El 45,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de diciembre a tipo variable, mientras que el 54,2% se firmaron a tipo fijo.

La compraventa de viviendas cae un 9,7% en 2023 

Por su parte, la compraventa de viviendas se redujo un 9,7 % en 2023 hasta alcanzar 586.913 unidades, 63.352 menos que en 2022, lo que rompe con dos ejercicios de subidas, del 14,8 % en 2022 y del 34,8 % en 2021, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2023 se transmitieron 2.110.241 fincas inscritas en los registros de la propiedad, un 6,1 % menos que en 2022; en el caso de las compraventas se transmitieron 1.144.437 fincas (un 8,3 % menos), de las que 586.913 fueron de viviendas (un 9,7 % menos).

Los datos del INE revelan que el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 9,5% y el de protegidas un 12,1 %; además, el número de operaciones sobre viviendas nuevas cayó un 4,8 %, y el de usadas un 10,8 %.

La única comunidad donde aumentaron las compraventas de viviendas en 2023 fue Asturias, donde creció un 5,6 %, en tanto que Baleares registró el mayor descenso, del 19,9 %.

En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 15,1 %, y el de protegidas un 22 %; además, el 18,7 % de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran nuevas y el 81,3 % usadas.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, Castilla y León (29,9 %), Castill-La Mancha (7,5 %) y Nafarroa (5,7 %) registraron las tasas anuales de variación más elevadas en diciembre en el número total de fincas transmitidas.

Por el contrario, Euskadi, la Comunidad Valenciana y Murcia presentaron las tasas anuales más bajas, del 25,1 %, 23,3 % y 18,7 %, respectivamente.

Las únicas comunidades autónomas en las que aumentaron fueron Asturias (12,7 %), Aragón (3,7 %) y Castilla-La Mancha (3,4 %), en tanto que Baleares, Madrid y Euskadi registraron los mayores descensos, del 23,8 %, 21,7 % y 20,3 %, respectivamente.