La venta de viviendas creció en Euskadi casi un 10% en 2022

Euskadi cerró 2022 con 23.814 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone un aumento en la compraventa de viviendas del 9,8% respecto al año anterior, casi cinco puntos menos que la media del Estado, según los datos provisionales hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El incremento de las compraventas en el mercado vasco fue superior en el caso de la vivienda nueva que, con 3.880 operaciones, anotó un crecimiento del 12,3%. En el caso de la vivienda usada, el aumento fue del 9,35%, al contabilizarse 19.934 compraventas durante 2022.

En función del régimen de vivienda, destaca el incremento en la vivienda protegida, del 24,26%, aunque solo suponen 2.151 operaciones. Las 21.663 compraventas del mercado libre representan un aumento del 8,57%. Por lo que respecta a los datos del último mes del año, la variación de la compraventa de viviendas fue, en cambio, negativa. Así, las 1.425 operaciones registradas en diciembre suponen un descenso del 12,30% respecto al mismo mes de 2021, dos puntos más que la media estatal.

El mercado libre anotó 1.299 compraventas, un 13,05% menos que un año antes, mientras que la vivienda protegida, con 126 operaciones, redujo sus compraventas un 3,81%. El descenso en diciembre se debió al comportamiento a la baja de la vivienda usada, ya que las 1.132 operaciones efectuadas representan un 18,26% menos que el año anterior. Por contra, las 293 compraventas de vivienda nueva superan en un 22,08% las de diciembre de 2021.

En el Estado, la compraventa de viviendas cerró 2022 con un incremento del 14,7% y cerca de 650.000 operaciones, la cifra más alta que se registra en España desde 2007, a pesar de que ya en diciembre se observó una caída del 10,2% en un contexto de subida de tipos de interés y encarecimiento de la financiación. Con el incremento de 2022, la compraventa de viviendas suma dos ejercicios al alza tras las caídas de 2020 (-16,9%) por la parálisis provocada por la pandemia y de 2019 (-2,4).

Los portales inmobiliarios españoles Fotocasa, Pisos.com e Idealista se mostraron ayer optimistas ante estos datos. Sin embargo, prevén que las compraventas se moderen hasta un 15% (según Fotocasa) en 2023 por la subida de tipos y la inflación. Aun así, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señaló que el Estado no se enfrenta a una “hecatombe del mercado, ni en el número de operaciones ni en los precios”.

“La recuperación pospandemia iniciada en 2021, cuando se cerró el año creciendo un 35% interanual, se consolidó el año pasado”, apuntó el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, quien añadió que, para 2023, “las previsiones son que el escenario tienda a cifras más modestas que las del ejercicio que se cierra, más parecidas a las de hace dos años”. Por su parte, el portal Fotocasa puso de manifiesto la relevancia de haber alcanzado una cifra “tan abultada” pese a las sucesivas subidas de tipos de interés que el Banco Central Europeo ha autorizado en los últimos meses. “Lejos de frenar la demanda de compra, el impacto de la subida de tipos la está acelerando, al menos temporalmente”, señaló la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Pese a la contracción de las operaciones en diciembre, que firmó una caída mensual de las compraventas del 21,3%, los datos anualizados mostraron un incremento del 14,7%, convirtiendo 2022 en el nuevo “año dorado” tras el boom de 2007. Sin embargo, desde Fotocasa avisaron de que las compraventas cerradas en diciembre todavía no se enfrentaban a la nueva subida de tipos decretada en noviembre, de forma que se firmaron cuando el euríbor no llegaba al 3%.