Hablar de vivienda y de sus precios tanto de compraventa como de alquiler es hablar de una curva ascendente que no para de subir. Así lo ha constatado el último informe, correspondiente al tercer trimestre del 2024, del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa que se ha presentado esta mañana. Donostia ha superado ya los precios que tenía durante la burbuja inmobiliaria y no se prevé un descenso de precios ya que el mercado inmobiliario ha comenzado a moverse, de nuevo.
Según el COAPI de Gipuzkoa, en el tercer trimestre del año han aumentado las compraventas, 1.971, lo que supone un 31,6% más que el trimestre anterior. Este dato rompe con una tendencia a la baja que todavía se ve reflejada en el dato interanual que es del -6,4%. La mayoría eran viviendas usadas y menos del 15% de nueva construcción. José Luis Polo, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, cree que este movimiento viene motivado por el descenso de los tipos de interés, lo que ha animado a los compradores a adquirir una vivienda.
Hasta 6.400€/m2 en Donostia
Los precios de la vivienda también siguen subiendo de forma imparable. El precio medio por metro cuadrado en Gipuzkoa se sitúa ya en 3.496 €. Un dato que en Donostia se dispara hasta los 5.613 €/m2, precio que se sitúa ya por encima de los que tuvimos durante la burbuja inmobiliaria. En algunos barrios como el Centro, incluso, supera los 6.400 €/m2.
Así las cosas, el 92% de las compraventas van acompañadas de una hipoteca. El endeudamiento medio por vivienda es de casi 169.500 euros, lo que supone un incremento del 8,8% respecto al trimestre anterior. Según ha explicado Mikel Urkola, director regional de Gipuzkoa del Banco Sabadell, "aquellos que acceden a la hipoteca están pidiendo un porcentaje mayor sobre el valor de lo que están comprando y eso supone un mayor endeudamiento".
Alquileres, cada vez, más caros
En cuanto a los alquileres, el número de contratos vigentes en Gipuzkoa es de algo más de 29.800 de alquiler habitual y casi 1.150 de temporada. La renta media en el territorio es de 826 euros, mientras que en Donostia sube hasta los 1.092 euros de media. Los alquileres más caros los encontramos en Aiete, Centro y Gros.