La vivienda libre se encarece a niveles de hace una década

El precio medio de la vivienda libre se encareció un 3,3% en 2022, hasta los 1.749,2 euros por metro cuadrado al cierre de cuatro trimestre del año, la cifra más elevada desde el segundo trimestre de 2011, cuando alcanzó los 1.752,1 euros por metro cuadrado, según la estadística publicada la semana pasada por el Ministerio de Transportes.

La comunidad en la que más se incrementó el precio medio de la vivienda libre en 2022 fue Nafarroa, con un 6,1%, hasta los 1.547,2 euros por metro cuadrado al cierre del año. En Euskadi, por su parte, la subida fue del 2,5%, hasta los 2.517,1 euros el metro cuadrado. El dato del cuarto trimestre de 2022 fue, a nivel estatal, el más alto de ese año, con un ligero repunte trimestral del 0,5%. Por comunidades, siete superaron la media estatal, además de las dos ciudades autónomas. En Melilla, el repunte fue del 8,7%, hasta los 1.814,7 euros por metro cuadrado, y en Ceuta, del 5,9%, hasta los 1.8.52,9 euros.

Baleares se situó en segundo lugar dentro de las subidas, con un alza del 5,9%, hasta los 2.696,6 euros por metro cuadrado, seguido de Andalucía, con el precio del metro cuadrado de la vivienda libre un 4,7% más elevado, hasta los 1.431,5 euros. La única comunidad con ajuste de precios fue Murcia, con una contracción anual del 0,1%, hasta los 1.025,6 euros por metro cuadrado. Por precio, la comunidad con los valores más altos fue Madrid, con el metro cuadrado de la vivienda libre en 2.888,1 euros al cierre de 2022, un 4,6% más cara. Euskadi, con los 2.517,1 euros, es la segunda, mientras que Catalunya es tercera, con 2.145,3 euros el metro cuadrado. En la parte contraria, Extremadura es la comunidad con el metro cuadrado de la vivienda libre más barato del Estado, en 864,2 euros.

La provincia con el precio del metro cuadrado de la vivienda libre más caro fue Gipuzkoa, en 2.875,8 euros, un 4% más que el año anterior, mientras que la más asequible fue Ciudad Real, en 729,6 euros por metro cuadrado, un 2,1% más que el año anterior.

En la variación por provincias, destacan Guadalajara, donde los precios de la vivienda libre se han disparado un 9%, hasta los 1.239,7 euros; Málaga, con un 7,8%, hasta los 2.071,4 euros; y Segovia, con un 7,5%, hasta los 1.061,1 euros por metro cuadrado. El precio medio de la vivienda libre se contrajo en ocho provincias en 2022: Almería, Salamanca, Zamora, Cuenca, Castellón, Cáceres, Lugo y Araba. Los descensos más pronunciados fueron los de Castellón, con una caída del 3,4%, hasta los 1.067,6 euros por metro cuadrado, y la de Cuenca, con el precio del metro cuadrado un 3,2% más barato al cierre del año, hasta los 769,2 euros.

MUNICIPIOS

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.082,8 euros en el cuarto trimestre de 2022, un 5,3% más caro que en el mismo periodo de 2021. Por su parte, la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento del 3,2%, hasta los 1.738,9 euros por metro cuadrado. Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en Santa Eulalia del Río, en 4.407,2 euros por metro cuadrado, seguido de Ibiza, en 4.260,5 euros por metro cuadrado, ambas localidades en Baleares, y Donostia, en 4.220,07 euros.

En relación a la vivienda protegida en el Estado, el precio medio del metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2022 alcanzó los 1.158,1 euros, un 1,2% más que en el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de la vivienda en el cuarto trimestre del año fue de 171.538, según los datos del Ministerio.