Aunque la jubilación debería ser un periodo en el que una persona puede relajarse y disfrutar de todas aquellas cosas para las que antes no tenía tiempo, esto no siempre ocurre así.
En Gipuzkoa, al igual que en el conjunto de Euskadi, tradicionalmente los ahorros se suelen dedicar a pagar una vivienda y no a la jubilación, lo que provoca que al llegar al final de la vida laboral, la pensión puede que no sea suficiente para tener una buena calidad de vida.
Según los datos de la compañía inmobiliaria Kronos Homes, tres de cada diez personas en el Estado necesitan un complemento de dinero para la jubilación y una de las maneras de conseguirlo es la hipoteca inversa, es decir, un préstamo hipotecario por el que el banco concede al propietario de una vivienda dinero a cambio de ofrecer su casa como garantía. La persona, que no pierde la propiedad de su casa y puede seguir viviendo en ella, recibe un importe económico estipulado.
Por tanto, el propietario recibe un complemento a su pensión, que puede ser utilizado para mejorar su calidad de vida, darse algún capricho, ayudar a un familiar que lo necesite, contratar ayuda doméstica o reformar su vivienda, entre otras opciones.
La hipoteca inversa ofrece ventajas como que el titular no pierde la propiedad de la vivienda
Quién puede beneficiarse de la hipoteca inversa
Los guipuzcoanos que quieran solicitar la hipoteca inversa deben reunir las siguientes condiciones:
- Tener 65 años cumplidos o contar con una gran discapacidad.
- En algunos casos se limita la edad del propietario a 100 años.
- Para los titulares mayores de 90 años se podría solicitar un consentimiento de los hijos.
- Tener la nacionalidad española o tarjeta de residencia.
- Ser propietario de la vivienda y estar empadronado en ella.
- El inmueble debe ser un piso o una vivienda unifamiliar.
- La vivienda no debe tener cargas o hipotecas.
- El valor de la propiedad podría tener que superar cierto umbral.
- La vivienda tiene que estar asegurada.
Una vez comprobados los requisitos, se procede a un estudio de cada caso individual para decidir el importe a entregar al interesado, que dependerá de factores como la edad del propietario del inmueble, el valor de la vivienda, la esperanza de vida del titular y la forma de percepción del dinero.
Ventajas de la hipoteca inversa
La hipoteca inversa ofrece ventajas como que el titular no pierde la propiedad de la vivienda, puede seguir utilizándola o alquilarla y también puede reformarla.
Asimismo, los herederos mantienen la vivienda en herencia y disponen de un año para devolver el dinero
Se puede cancelar la hipoteca, total o parcialmente, y las rentas de la hipoteca inversa no tributan en el IRPF.
Inconvenientes de la hipoteca inversa
La hipoteca inversa también presenta inconvenientes que hay que valorar antes de firmar un producto de estas características.
Algunos de ellos están relacionados con la dificultad de vender el inmueble en caso de deuda, así como la responsabilidad de los familiares en caso de la muerte del titular del mismo. Asimismo, una casa con una hipoteca inversa es más difícil de vender, porque, en algunos casos, solo podrá hacerse si se puede cancelar la deuda con lo que se gane con la venta.