Araba

Los pisos en Vitoria moderan su precio

Un informe refleja las tarifas del mercado inmobiliario de la capital alavesa

M. González | DNA

01 de Diciembre 2022 3 min de lectura

Los precios en la capital alavesa han moderado sus precios en el último mes. De hecho, el pasado mes de noviembre asistió a una circunstancia pocas veces vista en los últimos años, ya que el precio de la vivienda en la capital alavesa se rebajó de media un 0,5% hasta situarse en 2.515 euros el metro cuadrado.

Precio Histórico: -15,4%

Los precios se han rebajado más de un 15% desde octubre de 2008, fecha en la que se estableció un récord de casi 3.000 euros el metro cuadrado.

Los datos no dejan de ser positivos para los compradores potenciales, aunque los expertos consideran que habrá que esperar para comprobar si esa bajada se consolida. Al respecto, los datos facilitados por el portal Idealista concluyen que la variable precio sí se ha incrementado en el último trimestre un 1,7%, que llega al 4,7% anual. No obstante, aún se está lejos del precio de 2.972 euros el metro cuadrado observado en octubre de 2008. Desde entonces hasta el día de hoy, los precios se han rebajado un 15,4 %.

Datos de Álava

Pese a la situación de la capital alavesa, en el conjunto de Álava los precios de las viviendas han subido un 0,8% hasta alcanzar un precio de 2.269 euros el metro cuadrado en noviembre. La subida trimestral llegaría al 1,7% y la anual, al 4,3%, para cifras aún lejanas de los 2.471 euros el metro cuadrado de enero de 2011.

El índice de precios inmobiliarios

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Datos globales

El informe del Idealista significa que el precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 1% durante el mes de noviembre, situándose en 1.929 euros el metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista

Este dato de noviembre es un 5,4% más alto que el del mismo mes del año pasado mientras que se sitúa un 6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.

Comunidades Autónomas

Hasta 11 regiones españolas muestran precios superiores al mes pasado. Baleares (3,2%) lidera las subidas seguida de Navarra, Extremadura y La Rioja (0,7% en los tres casos). A continuación aparecen las subidas de la Comunidad de Madrid (0,6%), Canarias (0,5%), Cataluña y Comunitat Valenciana (0,4% en ambos casos), Galicia (0,3%), Castilla y León (0,2%) y Euskadi (0,1%). La Región de Murcia (-1,1%), por el contrario, se sitúa como la comunidad en la que más han bajado los precios durante el último mes, seguida de Andalucía (-0,5%), Asturias y Cantabria (-0,4% en ambas regiones ), Aragón (-0,3%) y Castilla-La Mancha (-0,1%),

Baleares con 3.690 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.133 euros/m2). Ambas alcanzan durante el mes de noviembre su mayor precio desde que idealista tiene registros. Les sigue Euskadi (2.788 euros/m2) y Cataluña (2.348 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (891 euros/m2), Extremadura (941 euros/m2) y la Región de Murcia (1.101 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Por provincias

Hasta 26 provincias tienen precios superiores a los registrados en el mes anterior. La mayor subida se ha vivido en Baleares (3,2%), seguida por Sevilla (1,2%), Santa Cruz de Tenerife (1,1%), Badajoz y Cuenca (1% en ambas provincias). En el lado contrario, Huesca (-3,2%) encabeza la lista de las provincias en las que ha bajado el precio durante el último mes, seguida de Lleida y Soria (-1,4% en las dos provincias), Almería (-1,2%), Murcia y Burgos (-1,1% en ambos casos).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.690 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.369 euros/m2). Les siguen Madrid (3.133 euros/m2), Málaga (2.778 euros/m2), Vizcaya (2.725 euros/m2) y Barcelona (2.720 euros/m2).

Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 753 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (798 euros/m2) y Jaén (825 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de noviembre 31 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda. La subida más pronunciada es la vivida por Cuenca donde las expectativas de los vendedores crecieron un 6,5%, seguida de Palma (5,4%), Santa Cruz de Tenerife (4,2%), Ávila (3,4%), Pontevedra (2,4%) y Cádiz (1,7%). Soria (-5,1%), encabeza las caídas de precios durante el último mes, seguida de Girona (-1,3%), San Sebastián (-1,1%), Las Palmas de Gran Canaria (-0,8%) y Palencia (-0,6%).

Durante el mes de noviembre el precio bajó un 0,4% en la ciudad de Barcelona y se mantuvo sin cambios en Madrid. El precio en la capital se queda en 3.973 euros/m2 y en la ciudad Condal en 4.076 euros/m2.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.120 euros/m2. Jaén, en cambio, es la capital más económica con sus 1.093 euros/m2, seguida por Lleida (1.096 euros/m2) y Zamora (1.102 euros/m2).