Orio no dará más licencias para viviendas turísticas para garantizar un crecimiento sostenible

Actualizado hace 4 minutos

Uno de los principales desafíos que afronta el Ayuntamiento de Orio es garantizar que el pueblo crezca de manera sostenible, preservando su identidad y calidad de vida. Con este objetivo, el Consistorio ha adoptado una serie de medidas a través del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), del que recientemente han dado a conocer nuevas disposiciones. Entre ellas, destacan acciones relacionadas con el uso y naturaleza de las viviendas en el municipio, tras realizar estudios para conocer la situación actual y las necesidades de los y las oriotarras.

La población de Orio ha crecido un 38,5% durante el siglo XXI

El diagnóstico realizado por el Ayuntamiento en 2024 señala la necesidad de tomar medidas más estrictas debido al impacto del crecimiento demográfico en el mercado de la vivienda. Según los datos publicados en la web Guk Oriori, Orio ha experimentado un crecimiento significativo del 38,5% (1.704 vecinos nuevos) en su población durante el siglo XXI, lo que ha añadido presión a la disponibilidad de viviendas. Actualmente, la población alcanza los 6.131 habitantes, lo que ha sido consecuencia, principalmente, de la migración interna y la llegada de residentes extranjeros.

La emancipación juvenil ha disminuido un 20%

Este aumento de la población oriotarra ha tenido un efecto directo en la tasa de emancipación juvenil. Y es que, ésta ha disminuido en un 21%. Además, alrededor del 20% de las viviendas en Orio son segundas residencias, es decir, propiedad de personas que residen en otras zonas. Ésta es una tendencia que se repite en muchos municipios costeros de Gipuzkoa.

El 12,2% de las viviendas de Orio están vacías

El informe refleja también la presencia de un número considerable de viviendas vacías. A día de hoy, han identificado 340 viviendas deshabitadas en el municipio, lo que representa el 12,2% del total. Aunque este porcentaje ha disminuido considerablemente en los últimos años (en 2021 era del 21,6%), la Parte Vieja de Orio sigue siendo la zona con el mayor número de viviendas vacías, alcanzando las 97 unidades. Este fenómeno ha sido uno de los puntos de atención del Ayuntamiento, que ha adoptado medidas para fomentar el uso residencial en lugar de turístico de estas viviendas.

Exterior del Ayuntamiento de Orio. Pedro Amundarain

1.041 plazas turísticas en Orio repartidas en camping, hotel, pensiones, apartamentos turísticos...

En cuanto a la vivienda turística, Orio cuenta con un total de 1.041 plazas turísticas en la localidad: 764 en camping, 110 en hoteles, 29 en pensiones, 72 en apartamentos turísticos y 66 en casas rurales y agroturismos. Además, 54 son viviendas de carácter, con un total de 253 plazas turísticas. Por tanto, si se tiene en cuenta que en la localidad hay 3.006 viviendas, el el 1,79% son turísticas.

Alta demanda de viviendas protegidas

Otro aspecto relevante que han destacado en el informe es la alta demanda de viviendas protegidas en Orio. En el tercer trimestre de 2023, se registraron un total de 485 solicitudes de vivienda en el sistema de Etxebide, de las cuales el 60,21% (292 solicitudes) fueron realizadas por personas empadronadas en el municipio, y el 39,79% (193 solicitudes) provinieron de personas empadronadas en otras localidades. Esta cifra supera notablemente la demanda de vivienda protegida en el resto de Euskadi, lo que resalta la necesidad de implementar medidas de acceso a vivienda para los oriotarras.

No se permitirán instalar nuevas viviendas turísticas y el recargo de las viviendas vacías aumentará al 100%

Ante este contexto, el Consistorio oriotarra ha tomado una serie de medidas para hacer frente a la situación del mercado inmobiliario en Orio. La primera es que no se permitirá la instalación de nuevas viviendas turísticas ni la reconversión de viviendas residenciales en alojamientos turísticos. Esta medida busca garantizar que las viviendas del municipio se usen para fines residenciales.

No obstante, las viviendas, apartamentos y alojamientos turísticos ya existentes podrán mantener este uso, siempre que estén registrados en el Registro de Turismo de Euskadi y cuenten con la correspondiente autorización municipal. La segunda medida es que el recargo sobre las viviendas vacías aumentará del 50% al 100%. Por último, el nuevo PGOU contempla la construcción de viviendas protegidas en todos los ámbitos del municipio, para dar respuesta a la creciente demanda de los ciudadanos. Este plan busca garantizar un desarrollo urbano equitativo y sostenible. Se puede obtener más información sobre las medidas adaptadas por el Ayuntamiento de Orio en su página web.