La compraventa de viviendas entre particulares es una alternativa cada vez más frecuente en el mercado inmobiliario, evitando intermediarios y reduciendo costos. Sin embargo, este proceso requiere conocer bien los documentos necesarios, desde la escritura de propiedad hasta el certificado energético.

Tanto comprador como vendedor deben estar atentos a los impuestos y gastos adicionales, como el ITP, la plusvalía municipal o los honorarios notariales. Además, aunque no es obligatorio contar con un agente inmobiliario, "la firma ante notario es imprescindible para garantizar la seguridad jurídica de la operación", asegura Ignacio Jaurrieta, abogado de Montes & Asociados.

Jaurrieta nos ha explicado el procedimiento que se lleva a cabo a la hora de realizar una compraventa comenzando por la firma de tres documentos: "un documento inicial de reserva en el que se paga entre 3.000 y 5.000 euros, un contrato privativo en el que se abona el 10% del precio del inmueble y finalmente las escrituras ante notario". Por su parte el vendedor debe aportar "la escritura o nota simple que acredite la propiedad de la vivienda, un certificado que demuestre que se está al corriente de cargas, y el certificado de eficiencia energética".