Radiografía del alquiler de vivienda libre en Gipuzkoa: 920 euros en Donostia y 450 en Soraluze

El alquiler de la vivienda libre se ha encarecido en Gipuzkoa un 14% en los últimos cinco años, pese a que la subida durante 2021 se limitó a un exiguo 1%, lejos de la tendencia inflacionista al alza. Pero la diferencia entre vivir en una comarca u otra, en un municipio u otro, puede ser importante. Abismal en casos extremos, como los de Donostia y Soraluze, por poner dos ejemplos.

Mientras los contratos de alquiler en vigor a 31 de diciembre de 2021 en la capital guipuzcoana marcaban una media de 920 euros mensuales, en Soraluze, la renta media se sitúa en los 450: menos de la mitad. Sin embargo, los alquileres más baratos de vivienda no protegida de Euskadi se pueden encontrar en la Rioja Alavesa, donde los contratos actuales tienen una renta media de 380 euros y de 393 los firmados más más recientemente, algo más caros.

Son datos extraídos del Informe anual del Mercado del Alquiler recientemente publicado por el Gobierno Vasco, con datos de 2021.

Si nos atenemos a los contratos con fianza, actualmente hay en Gipuzkoa 25.510 unidades convivenciales que a 31 de diciembre de 2021 tenían su residencia habitual en un piso de alquiler en Gipuzkoa. Y 26.002 si añadimos a los que vivían de alquiler en una vivienda unifamiliar. El precio medio de los alquileres de los pisos se situó en 724,6 euros. Las diferencias de una comarca a otra, e incluso entre municipios vecinos es notable en algunos casos. ¿Cuánto vale vivir de alquiler en cada comarca de Gipuzkoa? Lo analizamos.

Gipuzkoa cuenta con la renta media de alquiler más alta de Euskadi. Las personas que firmaron un contrato de arrendamiento de una vivienda en el último trimestre de 2021, los más recientes, lo hicieron por una renta media de 743,4 euros al mes, mientras en el conjunto de Euskadi la cifra se sitúa en los 717,3 euros.

En el conjunto de Euskadi, teniendo en cuenta todos los contratos registrados con fianza, había a finales de 2021 un total de 67.311 contratos de alquiler activos para vivienda habitual en el mercado libre y el precio medio de todas ellas, se situaba en 698,9 euros mensuales, si bien los contratos formalizados en las fechas más recientes superaban de media ya los 700, tal y como hemos dicho.

Es un precio elevado. Si tenemos en cuenta que la cantidad que destinamos al pago de vivienda, ya sea en compra o alquiler, no debería superar el 30% de nuestros ingresos mensuales, una unidad familiar que acceda a un alquiler medio, debería ingresar entre 2.400 y 2.500 euros netos al mes, cantidades difíciles de asumir para personas que vivan solas o estén en situación de querer independizarse.

Hay que tener en cuenta, que el salario medio bruto en Euskadi ronda los 32.000 euros, algo menos de 2.300 euros en 14 pagas. Y en torno a 2.650 en doce pagas. Pero estamos hablando del sueldo bruto. Es decir, ni con un sueldo medio vasco una persona sola podría pagarse un alquiler, ya que cobraría unos 1.750 euros limpios en catorce pagas y poco más de 2.000 en doce. La situación se complica aún más para cerca de un 25% de vascos que aún hoy se puede considerar mileurista.

En resumen, fuera de la vivienda protegida, una persona joven que se quiera independizar y cuente con un sueldo medio debería desplazarse a zonas del interior de Gipuzkoa o bien compartir piso en la zona del litoral, especialmente en Donostia. Y con un salario neto de 1.200 o 1.300 euros solo nos permitiría a día de hoy alquilar una vivienda en la Rioja alavesa dentro del mercado libre.

De hecho, el análisis que hace Etxebide a día de hoy es que solo cuatro de cada de diez hogares que buscan piso en Gipuzkoa pueden hacer frente a las exigencias del mercado libre.

La situación empeora 

En los últimos cinco años el encarecimiento del alquiler ha sido notable. Una media del 14% en nuestro territorio. A finales de 2016 y comienzos de 2017 aún se podían lograr alquileres por debajo de los 500 euros en comarcas como Debagoiena y Goierri, donde la renta media se situaba entonces ligeramente por debajo de esta barrera, pero hoy en día encontrar esos precios es harto difícil.

La mayoría de municipios se sitúan más cerca de los 600 euros, en la horquilla entre los 550 y los 620 euros. Pero lo que lleva el alquiler a situarse en una media de casi 725 euros en Gipuzkoa, es la carestía del metro cuadrado en Donostialdea, especialmente. En la zona que engloba Donostialdea y Bidasoa, la renta media se sitúa en 803,1 euros, lo que equivale a 10,4 euros por metro cuadrado alquilado. Sin embargo, los contratos cerrados en el último trimestre se cerraron con un precio medio de 823,8, mientras que en 2016 eran 708 euros. La subida desde entonces supera el 16% y en a lo largo de 2021 ha sido del 2%.

Es en esa zona donde se concentran el 64% de los alquileres del territorio. No en vano, en esa demarcación residen 406.278 de los 724.000 habitantes de Gipuzkoa. Es por eso que la renta media de Gipuzkoa sube tanto.

Comarca a comarca

Pero vamos comarca a comarca. Pueblo a pueblo. Si queremos vivir cerca de Donostia, los alquileres más baratos los podremos encontrar en Andoain, por ejemplo, con una renta mensual media de 640 euros, aunque son muchos los municipios en los que se encuentran rentas por debajo de los 700 euros.

En el extremo opuesto, Astigarraga, que es el municipio guipuzcoano que mayor boom poblacional ha experimentado en la última década debido al éxodo de muchos jóvenes donostiarras, se sitúa ya en la barrera de los 800 euros, lo que le convierte en el tercer municipio con el alquiler libre más caro del territorio. La renta media es actualmente de 794 euros, pero los contratos cerrados en el último trimestre de 2021 se formalizaron por una renta media de 835 euros. Solo Donostia y Zarautz le superan.

Fuera de Donostialdea, los precios también son altos en Urola-Kosta. Aunque es Zarautz el único que supera la renta media de Gipuzkoa, con 805 euros, tanto Zumaia, Orio como Getaria tienen rentas cercanas a los 700 euros. Hay que recordar de nuevo que el principal motivo de que el alquiler medio se sitúe cercano a os 725 euros en el territorio, es que la mayoría de los contratos se concentran en Donostialdea, la zona más cara.

Las más baratas

Por el contrario, la comarca donde podemos encontrar alquileres más baratos siguen siendo Goierri, Debagoiena y Debabarrena. Es cierto que Goierri es la que mayor aumento experimentó en el alquiler a lo largo de 2021, un 5%, pero sus alquileres siguen siendo de los más accesibles y solo Beasain supera los 600 euros de forma exigua. Hablamos de precios medios.

Según recoge el citado informe del Gobierno Vasco, el análisis de las rentas medias de los nuevos depósitos registrados en el cuarto trimestre de 2021 ofrece cifras que oscilan desde los 539,4 €/mes (de los municipios de menos de 2.500 habitantes), a los 723,1 €/mes (de las poblaciones de entre 40.001 y 100.000 habitantes); y rentas de 805,2 €/mes registradas por término medio en las capitales.

El mayor incremento, en términos trimestrales, se registra en los municipios de 2.500 a 5.000 habitantes (+3,6%) y en los de menos de 2.500 habitantes (+3,3%). Las capitales y los municipios de 5.001 a 10.000 habitantes son los únicos que registran ligeras caídas en los precios con respecto al trimestre anterior (-0,8% y -0,1% respectivamente). En relación con el cuarto trimestre de 2020 el incremento de la renta (en mayor o menor media) es generalizado en todos los estratos de población. El incremento interanual más elevado se registra en los municipios de 5.001 a 10.000 habitantes (+4,4%) a pesar de haber descendido levemente con respecto al trimestre anterior.